Договор дарения квартиры

Содержание и элементы договора дарения

Дарственная обязательно содержит следующие элементы:

1. Основание. Даритель заявляет о намерении передать одаряемому свое имущество.
2. Предмет дарения. Ссылка на отчуждаемый предмет обязательна. Также даритель должен подтвердить свои права на него, приложив к дарственной правоустанавливающий документ.
3. Форма. Все зависит от стоимости предмета дарения. В устной форме допускается передавать объекты, стоимостью до 3000 рублей. В прочих случаях используется письменная форма.

При оформлении договора дарения используются следующие данные:

• номера и серии паспортов участников;
• технические характеристики и адрес объекта недвижимости;
• название организации, реквизиты соглашения с брокером, информация о ценных бумагах (если передаются акции);
• госномер, модель, марка, цвет, год выпуска, ВИН-номер и номер СТС (если дарится авто);
• адреса регистрации сторон;
• наименование банка и реквизиты счета (если дарятся деньги).

Стандартная дарственная требует наличие подписей обеих сторон. Без них документ будет считаться недействительным.

Шпоры по гражданскому праву / Содержание и ответственность сторон по договору дарения

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования – жертвователем и благотворителем) и одаряемым (в договоре пожертвования – благополучателем). В качестве сторон могут выступать все субъекты гражданского права, однако государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми. К некоторым субъектам закон предъявляет определенные требования либо ограничения. Даритель должен: • иметь вещное право на передаваемую по договору вещь; • быть дееспособным; • получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях: а) юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве (праве хозяйственного ведения или оперативного управления), должно получить согласие ее собственника; б) супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга; в) малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей; г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки. Ограничения, касающиеся субъектов, выступающих в роли одаряемых: • субъектами, которые могут выступать в роли благо-получателей в договоре пожертвования, могут быть благотворительные организации, лечебные и воспитательные учреждения и др.; • субъекты, которым запрещено дарение, кроме дарения обычных подарков стоимостью не более 3 тыс. руб.; • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; • работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; • государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; • в отношениях между коммерческими организациями. Ответственность сторон по договору дарения: • даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК). Вред подлежит возмещению при наличии вины, за противоправные действия. Даритель не обязан возмещать убытки в случае его отказа от исполнения договора, а также в случае дарения им вещи с недостатками, если последние не причинили вреда одаряемому; • одаряемый отвечает за: а) убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Форма ответственности – возмещение реального ущерба; б) ненадлежащее обращение с вещью. Форма ответственности – возврат подаренной вещи дарителю;

в) использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобретателем. Форма ответственности – отмена пожертвования. Договор Дарения Ответственность за их Нарушение.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях (ст. 582 ГК).

Понятие дарения

Дарение — это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Важно

Даритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору дарения.

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной.

Дарение имеет ряд юридических признаков:

• его безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить;
• принятие дара одаряемым;
• его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление, которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается. Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

К сведению

Этим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается, а после смерти уже будет принадлежать его наследователям.

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо. Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Пример

Гражданка Михайлова Г. попала в затруднительную ситуацию, с которой ей помог выбраться сосед, гражданин Мещеряков Д. После этого случая, он постоянно ей намекал о том, что она ему обязана до конца жизни. Но гражданке Михайловой Г. особо было нечем отблагодарить соседа, поэтому, когда он предложил продать ему половину земельного участка, прилегающего с другой стороны к его участку, ей пришлось согласиться. Так как цена, которую гражданин Мещеряков Д. собирался уплатить за землю, была явно занижена почти вдвое, они оформили сделку, как дарение. Законодательство не считает дарением случаи, когда даритель, не имея на то намерения, вынужден заключить не выгодную для себя сделку и тем самым обогатить другое лицо. Гражданка Михайлова Г. вправе расторгнуть такой договор дарения и сделать это можно в судебном порядке при предоставлении соответствующих доказательств.

Намерению дарителя подарить имущество в собственность другому лицу должно соответствовать желанию этой стороны получить его в дар. Поэтому такой признак дарения как принятие дара одаряемым является важным для дарственного договора.

Однако бывают случаи, когда одаряемое лицо отказывается от его получения. Такое решение может быть вызвано разными причинами: и дорогой стоимостью подарка, и нежеланием одаряемого быть обязанным дарителю, поскольку понимает, что за этим могут последовать просьбы о совершении нежелательных для него действий, и наличием обременения на имуществе и т.п. Поэтому, при заключении дарственной необходимо обязательно получить согласие одаряемого на передачу ему дара.

Обсуждение условий и необходимые документы

Дарение является двухсторонней сделкой и требует от участников согласования всех положений договора. Учитывая простой характер соглашения и прозрачность условий, споров и разногласий обычно не возникает. Главным условием для дарителя является добровольность и осознанность действий по передаче квартиры, а для одаряемого — готовность принять дар. Нюансы могут возникнуть при заключении договора обещания. Конкретные вопросы, подлежащие обсуждению, зависят от условий, с которыми связывается обязанность передать квартиру.

Бланк договора дарения квартиры

В договоре дарения в общем случае следует указать:

• Ф. И. О., паспортные данные (данные свидетельства о рождении и пр.)
• предмет сделки — дарение квартиры.
• условия, при наступлении которых возникает обязанность передать квартиру (при обещании дарения).
• полное описание квартиры в том виде, в каком это сделано в св-ве о праве собственности или выписке из ЕГРН: с указанием кадастровых номеров, номеров и дат записей, реквизитов свидетельства и т. д.
• права и обязанности сторон и других лиц, в т. ч.:
  • право пожизненного или временного пользования (с указанием сроков) квартирой дарителем, иными гражданами;
  • обязанность освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта;
• ответственность сторон.

Пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности, формируется в зависимости от степени документальной готовности объекта к отчуждению. В большинстве случаев право собственности уже зарегистрировано. Для обращения в регистрирующий орган потребуются:

1. Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
2. Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
3. Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
4. Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
5. Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
6. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2016 г.)
7. Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
8. Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
9. Нотариальное согласие супруга дарителя.
10. Подтверждение оплаты пошлины.
11. Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).

Возможны ситуации, когда право собственности дарителя не зарегистрировано (напр., право было установлено решением суда без последующей регистрации по вине дарителя, квартира перешла в давние времена по наследству или приватизирована до введения процедуры госрегистрации и т. д.). В этом случае следует одновременно зарегистрировать право собственности на дарителя и переход права собственности на одариваемого.

Образцы договоров дарения с условием сохранения проживания, с подтверждением передачи квартиры в тексте договора, акт приема-передачи, обещания дарения.

Где оформить дарственную на квартиру

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Понятие и стороны дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимают соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, имущественного блага, находящегося в собственности второй стороны. В качестве таких имущественных благ могут выступать оборотоспособные вещи, имущественные права или действия дарителя, направленные на выполнение имущественного обязательства одаряемого. Сторонами указанной сделки выступают даритель — отчуждающий имущество, и одаряемый — принимающий его.

Законодателем установлены определенные ограничения относительно субъектного состава указанной сделки. Так, согласно ст. 575 ГК, дарителями благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица. Одаряемыми в рамках профессиональной деятельности не могут выступать работники медицинской, образовательной и социальной сфер, государственные и муниципальные служащие.

Дополнительно

Не менее важно помнить про безвозмездный и безусловный характер дарения, исключающий возможность порождения у одаряемого в пользу дарителя каких-либо имущественных обязанностей. Их наличие определяет притворность сделки, что влечет ее недействительность (п

2 ст. 170 ГК).

Исключением из вышеуказанного правила является встречное представление в пользу дарителя, выраженное в качестве символической платы за подарок, обусловленной местными обычаями и традициями.

Исходя из ст. 572 ГК, законодатель допускает возможность заключения не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального (исполняемого в будущем) договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК). В то же время консенсуальный договор должен соответствовать определенным требованиям:

• иметь письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК);
• содержать ясное намерение совершить дарение (п. 2 ст. 572 ГК);
• содержать указание на конкретный предмет дарения (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК).

При нарушении этих требований он будет считаться недействительным.

Пример

Ко Дню машиностроителя руководство ООО «Вагонтяжмаш» решило поощрить лучших своих сотрудников. Предполагалось, что на торжественном мероприятии, посвященном празднику машиностроителей, избранным работникам в порядке символической передачи подарков будут вручены ключи от объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия. Работников о таких намерениях руководства уведомили заранее, кроме того, с ними были подписаны договоры дарения недвижимости. На самом празднике, как и предполагалось, избранным работникам торжественно были вручены ключи и пояснено, что их передача символизировала дарение в их пользу квартиры. Однако на следующий день, когда работники обратились к руководству для получения самих квартир, в выдаче правоустанавливающих документов им было отказано. Сославшись на отсутствие конкретных сроков передачи недвижимости в договоре, их попросили «немного подождать». Не дождавшись результата, для восстановления своих нарушенных прав работникам пришлось обратиться в суд. В судебном порядке было установлено, что стороны заключили консенсуальный договор дарения. Договором действительно не устанавливалось конкретных сроков передачи недвижимости в пользу одаряемых. Однако договором устанавливался символический порядок передачи подарков одаряемым, который и был исполнен на празднике, посвященном Дню машиностроителя. Исходя из того, что право владения вещью переходит к одаряемому с момента символической передачи, то теоретически это право перешло к сотрудникам ООО еще с момента вручения им ключей. На основании этого, суд обязал «Вагонтяжмаш» незамедлительно провести передачу недвижимости в пользование одаренных сотрудников.

Отражение в программе

Для того чтобы в программе отразить выдачу подарка сотрудникам необходимо первоначально в «Настройке расчета зарплаты» («Настройка» — «Расчет зарплаты») установить флаг «Выдаются подарки и призы сотрудникам предприятия».

После этого появится доступ к документу «Приз, подарок» в разделе «Зарплата». Именно этот документ регистрирует выдачу сотрудникам неденежных подарков с целью исчисления налога и страховых взносов с их стоимости.

В документе обязательными реквизитами являются:

• месяц, в котором происходит выдача подарка;
• организация, от лица которой будет выдан подарок;
• переключатель «Подарок» установлен по умолчанию, но можно выбрать и второй вариант «Приз, выигрыш в конкурсе»;
• дата выдачи — это дата фактического получения дохода в виде стоимости подарка;
• в разделе «Взносы» устанавливается флаг «Подарок (приз) предусмотрен коллективным договором», если необходимо начислить страховые взносы со стоимости подарка. В этом случае доход регистрируется как доход, целиком облагаемый страховыми взносами. При этом страховые взносы рассчитываются документом «Начисление зарплаты и взносов» (раздел «Зарплата» — «Начисление зарплаты и взносов»).
• в табличной части документа заполнение происходит по кнопке «Добавить» или по кнопке «Подбор списком сотрудников» (заполняется сотрудник, сумма дохода, коды вычета. если стоимость подарка более 4000 руб., сумма вычета и сумма налога).
• в поле «Мотив поощрения» можно указать причину выдачи подарка.

После записи и проведения данного документа можно вывести на печать приказ № 11-Т.

Где оформить?

То, где оформить соглашение, зависит от его содержания и особенностей сделки.

у нотариуса

Договор дарения у нотариуса оформляется в случае, если дарится доля объекта недвижимости. Во всех остальных ситуациях обращение к должностному лицу не является обязательным (ст. 53 Закона № 4462-1 от 11.02.1993).

Стоимость услуг нотариуса зависит от оценки имущества. Если сделка заключается между близкими родственниками, то понадобится оплатить 0,3% от цены, но не более 50 000 руб. В случае, когда договор оформляется на постороннего гражданина, стоимость услуги составит 1%. Если отчуждается жилье или земельный участок с жилым домом, то максимальная сумма составит 100 000 руб.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Подготовить документы.
2. Обратиться в нотариальную контору обоим участникам сделки.
3. Написать заявление.
4. Получить документ на руки.

Своей подписью нотариус заверяет, что оба участника сделки дееспособны, в здравом уме и дают добровольное согласие на заключение договора. Дарственные, оформленные у должностного лица, гораздо труднее оспорить в судебном порядке, чем составленные самостоятельно. То, сколько стоит услуга нотариуса по составлению договора, зависит от региона, где проживают граждане.

Должностное лицо самостоятельно передаст сведения в Росреестр, если требуется регистрация сделки. Это позволит быстрее получить выписку о переходе права собственности.

у юриста

При желании можно обойтись без нотариуса. Чтобы правильно оформить договор лучше обратиться к специалисту, который учтет в документе все тонкости сделки. Юрист обычно предлагает проект соглашения, в котором можно только уточнить детали.

Цена услуги зависит от региона, где проживают граждане. Она начинается от 2000 руб.

самостоятельно

Граждане могут написать дарственную самостоятельно. Для этого нужно написать простую письменную форму с соблюдением определенных условий.

Комментарии к статье 572 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» содержатся следующие разъяснения:

Случай, когда договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

В п. 42 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года содержатся следующие разъяснения:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

..Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 <Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации> указано следующее:

Несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ничтожным соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями.

..Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений. Поэтому спорная сделка не может быть признана ничтожной по указанному основанию.

Ограничения при дарении имущества

Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.

П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.

П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.

К сведению

Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.

Пример

Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.

В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.

Что говорит судебная практика

Анализ последних прецедентов говорит о том, что оспорить дарственную истцы пытаются по разным основаниям. Некоторые делают акцент на том, что ошибочно приняли ее за завещание.

Много примеров и того, когда получатель подарка после заключения договора продолжает чинить всяческие преграды бывшему собственнику. Дело даже доходит и до угроз.

Ниже представлено описание некоторых свежих судебных решений. Они касаются разных аспектов отмены договора дарения.

Дарение под влиянием заблуждения

В суд обратился гражданин с заявлением о признании договора дарения недействительным. Истец преклонного возраста пояснил, что оформил квартиру на сына в надежде на то, что тот переедет туда после смерти отца. Однако сын умер раньше, и в наследство вступила его дочь (ответчица по делу).

В иске указывалось, что в действительности он хотел распорядиться своей недвижимостью лишь после смерти. Он проживает в квартире, содержит ее, вносит все необходимые коммунальные платежи. Но на квартиру претендует и ответчица.

Изучив все материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, Каневский районный суд Краснодарского края пришел к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению. В решении от 18.11.2020 г. по делу № 2-1928/2020 сказано, что истец действительно хотел умереть в своей квартире, а дарственная составлена ошибочно.

Отказ от договора пожертвования

Интересную ситуацию рассматривал Вытегорский районный суд Вологодской области. Местная администрация обратилась к гражданину с иском о взыскании денежных средств. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору пожертвования и не перевел оговоренную в соглашении сумму.

В результате чиновники были изыскивать другие источники для финансирования проекта. Решением от 30.07.2020 г. по делу № 2-52/2020 исковые требования поддержаны и с предпринимателя взысканы убытки в виде не внесенных по соглашению денег.

Одновременно без удовлетворения была оставлена просьба о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд посчитал, что пожертвование не является средством платежа.

Когда имели место телесные повреждения

Зеленодольский районный суд Республики Татарстан рассматривал тонкости отмены дарения на основании ч. 1 ст. 578 ГК РФ. В своем иске гражданка пояснила, что после того, как подарила половину дома и квартиры брату, последний начал высказывать угрозы расправы. Кроме того, имело место физическое насилие в отношении сына истицы.

В ходе заседаний были заслушаны и показания свидетелей. Суд отнесся к ним критически, мотивируя это тем, что пояснения давались лишь родственниками заинтересованной стороны и во многих местах не совпадали.

Но самое главное, отсутствовал обвинительный приговор по фактам, изложенным в заявлении. Поэтому решением от 29.07.2020 г. по делу № 2-1170/2020 требования оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее обращение с имуществом

В суд обратилась женщина с просьбой расторгнуть договор дарения квартиры, которую подарила отцу. Иск мотивирован тем, что гражданин своими действиям способствует тому, что недвижимость становится непригодной для проживания.

Ответчик с заявленными требованиями согласился. Поэтому Верхневилюйский суд Республики Соха счел это обстоятельство заслуживающим внимания.

Решением от 24.07.2020 г. по делу № 2-106/2020 иск удовлетворен. Одновременно аннулирована запись в Росреестре о переходе права собственности.

Что такое договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу договор дарения – это соглашение сторон. Одной стороной (дарителем) бесплатно передается или обязуется передаться одаряемому во владение вещественные предметы или права на недвижимость к себе, другому гражданину либо дает обязательства снять имущественные обязанности перед собой и иным субъектом.

Участники дарственного договора и их правовые обязанности

Граждане, заключающие данную сделку, должны придерживаться определенных законодательством правилам.

Так, человек пожелавший сделать дар другому гражданину обладает правом:

• отмены дарения. Могут произойти перемены материального, семейного плана, ухудшения здоровья;
• отказа в передаче своей собственности по причине того, что одариваемым наносился ущерб здоровью и жизни.
• сделка заключалась под напором одариваемого;
• требовать возмещения вреда от человека за отказ принять его подарок.

В обязанности гражданина готового сделать подарок входит:

1. Передача подаренного имущества согласно договору.
2. Предоставление информации одаряемому о наличии недостатков преподносимой в презент вещи.
3. Оплата расхода, связанного с передаваемым подарком, сюда входит услуга юриста, госпошлина.

Также человек получающий презент в виде какого-либо имущества, наделен правами согласно с законом:

• он может в любой момент отказаться от бесплатного преподношения;
• выдвинуть требования к дарующему на возмещение вреда от недостатка подарка. Но если эти изъяны присутствовали до его передачи, а гражданин сделавший преподношение не рассказал об этом.

Гражданин, получивший безвозмездный подарок обязан:

1. Пользоваться даром.
2. Относится к дарственной собственности с бережливостью.
3. Возвратить дар при отмене договора.

Примечание! Как только совершится реальная сделка гражданин пожелавший сделать безвозмездное преподношение теряет на него право, которое переходит к человеку его получившему.

Предмет дарения

Предметами договора дарения могут служить:

• вещи, которые небыли изъяты из оборота;
• специфические денежные номиналы, ценная документация.

Вещи, причисляющиеся к ограниченному обороту (к примеру охотничьи ружья), не должны нарушать правовой режим. В этом случае одариваемый должен состоять в обществе охотников или быть членом других сообществ, предоставляющих право обладать оружием.

Примечание! Предметы безвозмездного преподношения должны иметь конкретное описание иначе такой договор дарения, в котором содержится лишь обещание преподнести в дар неопределенный предмет не будет считаться заключенным.

Форма дарения

Российским законодательством не установлена определенная форма бланка договора дарения. Закон разрешает заключать такие документы от руки.

Письменное оформление договора и заверение его у нотариуса правильное действие гражданина, делающего подарок.

Требования, предъявляемые к форме этого документа:

1. Составление договора должно быть от руки или напечатанным.
2. Дарственная должна содержать основное положение договоренности.
3. Применим только официальный стиль в составлении документа.
4. Даритель лично подписывает договор.

Отметим! Самостоятельно составить такое соглашение крайне затруднительно так как, не зная всех юридических тонкостей, можно внести неясности, которые потом будет тяжело исправить.

Похожие записи:

Образовательные программы Как оформить пенсию по старости: какие документы нужны, куда подать и сроки Статья 75. дополнительное образование детей и взрослых Служебный контракт на гражданской службе: понятие, условия и порядок заключения Развод после 40 Система образования в рф и тенденции развития образования в рф