Статья 574 гк рф и комментарии к ней

Что такое договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу договор дарения – это соглашение сторон. Одной стороной (дарителем) бесплатно передается или обязуется передаться одаряемому во владение вещественные предметы или права на недвижимость к себе, другому гражданину либо дает обязательства снять имущественные обязанности перед собой и иным субъектом.

Участники дарственного договора и их правовые обязанности

Граждане, заключающие данную сделку, должны придерживаться определенных законодательством правилам.

Так, человек пожелавший сделать дар другому гражданину обладает правом:

отмены дарения. Могут произойти перемены материального, семейного плана, ухудшения здоровья;
отказа в передаче своей собственности по причине того, что одариваемым наносился ущерб здоровью и жизни.
сделка заключалась под напором одариваемого;
требовать возмещения вреда от человека за отказ принять его подарок.

В обязанности гражданина готового сделать подарок входит:

Передача подаренного имущества согласно договору.
Предоставление информации одаряемому о наличии недостатков преподносимой в презент вещи.
Оплата расхода, связанного с передаваемым подарком, сюда входит услуга юриста, госпошлина.

Также человек получающий презент в виде какого-либо имущества, наделен правами согласно с законом:

он может в любой момент отказаться от бесплатного преподношения;
выдвинуть требования к дарующему на возмещение вреда от недостатка подарка. Но если эти изъяны присутствовали до его передачи, а гражданин сделавший преподношение не рассказал об этом.

Гражданин, получивший безвозмездный подарок обязан:

Пользоваться даром.
Относится к дарственной собственности с бережливостью.
Возвратить дар при отмене договора.

Примечание! Как только совершится реальная сделка гражданин пожелавший сделать безвозмездное преподношение теряет на него право, которое переходит к человеку его получившему.

Предмет дарения

Предметами договора дарения могут служить:

вещи, которые небыли изъяты из оборота;
специфические денежные номиналы, ценная документация.

Вещи, причисляющиеся к ограниченному обороту (к примеру охотничьи ружья), не должны нарушать правовой режим. В этом случае одариваемый должен состоять в обществе охотников или быть членом других сообществ, предоставляющих право обладать оружием.

Примечание! Предметы безвозмездного преподношения должны иметь конкретное описание иначе такой договор дарения, в котором содержится лишь обещание преподнести в дар неопределенный предмет не будет считаться заключенным.

Форма дарения

Российским законодательством не установлена определенная форма бланка договора дарения. Закон разрешает заключать такие документы от руки.

Письменное оформление договора и заверение его у нотариуса правильное действие гражданина, делающего подарок.

Требования, предъявляемые к форме этого документа:

Составление договора должно быть от руки или напечатанным.
Дарственная должна содержать основное положение договоренности.
Применим только официальный стиль в составлении документа.
Даритель лично подписывает договор.

Отметим! Самостоятельно составить такое соглашение крайне затруднительно так как, не зная всех юридических тонкостей, можно внести неясности, которые потом будет тяжело исправить.

Понятие и стороны дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимают соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, имущественного блага, находящегося в собственности второй стороны. В качестве таких имущественных благ могут выступать оборотоспособные вещи, имущественные права или действия дарителя, направленные на выполнение имущественного обязательства одаряемого. Сторонами указанной сделки выступают даритель — отчуждающий имущество, и одаряемый — принимающий его.

Законодателем установлены определенные ограничения относительно субъектного состава указанной сделки. Так, согласно ст. 575 ГК, дарителями благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица. Одаряемыми в рамках профессиональной деятельности не могут выступать работники медицинской, образовательной и социальной сфер, государственные и муниципальные служащие.

Дополнительно

Не менее важно помнить про безвозмездный и безусловный характер дарения, исключающий возможность порождения у одаряемого в пользу дарителя каких-либо имущественных обязанностей. Их наличие определяет притворность сделки, что влечет ее недействительность (п

2 ст. 170 ГК).

Исключением из вышеуказанного правила является встречное представление в пользу дарителя, выраженное в качестве символической платы за подарок, обусловленной местными обычаями и традициями.

Исходя из ст. 572 ГК, законодатель допускает возможность заключения не только реального (исполняемого в момент заключения), но и консенсуального (исполняемого в будущем) договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК). В то же время консенсуальный договор должен соответствовать определенным требованиям:

иметь письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК);
содержать ясное намерение совершить дарение (п. 2 ст. 572 ГК);
содержать указание на конкретный предмет дарения (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК).

При нарушении этих требований он будет считаться недействительным.

Пример

Ко Дню машиностроителя руководство ООО «Вагонтяжмаш» решило поощрить лучших своих сотрудников. Предполагалось, что на торжественном мероприятии, посвященном празднику машиностроителей, избранным работникам в порядке символической передачи подарков будут вручены ключи от объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия. Работников о таких намерениях руководства уведомили заранее, кроме того, с ними были подписаны договоры дарения недвижимости. На самом празднике, как и предполагалось, избранным работникам торжественно были вручены ключи и пояснено, что их передача символизировала дарение в их пользу квартиры. Однако на следующий день, когда работники обратились к руководству для получения самих квартир, в выдаче правоустанавливающих документов им было отказано. Сославшись на отсутствие конкретных сроков передачи недвижимости в договоре, их попросили «немного подождать». Не дождавшись результата, для восстановления своих нарушенных прав работникам пришлось обратиться в суд. В судебном порядке было установлено, что стороны заключили консенсуальный договор дарения. Договором действительно не устанавливалось конкретных сроков передачи недвижимости в пользу одаряемых. Однако договором устанавливался символический порядок передачи подарков одаряемым, который и был исполнен на празднике, посвященном Дню машиностроителя. Исходя из того, что право владения вещью переходит к одаряемому с момента символической передачи, то теоретически это право перешло к сотрудникам ООО еще с момента вручения им ключей. На основании этого, суд обязал «Вагонтяжмаш» незамедлительно провести передачу недвижимости в пользование одаренных сотрудников.

Как отменить консенсуальный договор дарения?

Поводами для аннулирования могут быть:

нанесение человеку, который намеревается произвести дарение, телесных повреждений или посягательство на жизнь;
несерьезное использование подарка, который имеет ценность человека, что намеревается подарить вещь;
даритель прожил больше, чем одаряемый (если это учтено в соглашении).

Полезно знать! Результатом непринятия одаряемым подарка является его обязанность возместить убытки, что понес даритель. При аннулировании уже выполненной сделки, все отдается дарителю, а если ничего уже нет, убытки возмещаются в качестве неосновательного обогащения.

Другой комментарий к статье 572 ГК РФ

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Расходы на процедуру дарения

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

Услуги по составлению документа;
Нотариальную поддержку;
Налог с подаренного;
Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей. Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Условия действительности дарения

В целях обеспечения стабильности гражданско-правовых отношений законодатель установил презумпцию действительности сделок. Договор дарения считается законным, пока не доказано обратное.

Как и любая сделка, дарение может признаваться недействительным на основании положений :

противоречие закону (, ГК РФ);
отсутствие у сторон правосубъектности в необходимом объеме (, ГК);
отсутствие согласия стороннего лица, которое следовало получить ();
сделка касательно собственности, распоряжение которой невозможно ();
мнимость/притворность ();
совершение под действием морального или физического принуждения, стечения тяжких жизненных обстоятельств, ошибки/обмана (, ГК).

Дарение может быть признано недействительным при несоблюдении письменной формы, на основании . Документарная форма обязательна для обещания дарения в будущем (договор с консенсуальной конструкцией) и для дарения юрлицами, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб. ().

К сведению
Отсутствие госрегистрации на действительность договора не влияет. Но при дарении недвижимости юридические последствия наступают только после оформления дарственной в ЕГРП ().

Признание дарения недействительным на основании возможно, если действия сторон дарения не были направлены на безвозмездный переход права собственности. Если дарение совершено «для вида» — оно мнимо; если для прикрытия возмездной сделки — притворно ().

Главнейшим условием признания сделки дарением является безвозмездность. Встречное предоставление в любой форме (выкуп, прощение долга) нивелирует саму суть дарения и вызывает никчемность договора в целом либо никчемность условия о встречном предоставлении ().

Сложилась противоречивая судебная практика по вопросу о том, вправе ли даритель, передав имущество в собственность выгодоприобретателя, оставить за собой возможность изредка или в ограниченном объеме им пользоваться.

Пример
А. подарила К. дом. Стороны договорились о том, что А. вправе проживать в одной из комнат до конца своей жизни. В дарственной есть уточнение, что, проживая в доме, А. обязуется платить 1/5 коммунальных счетов (выбранная А. комната составляет приблизительно 1/5 площади дома).

Региональное отделение Росреестра отказало в госрегистрации дарственной, усмотрев в ней условие о встречном предоставлении и сославшись на .

А. и К., как соистцы, обратились в суд с иском к Росреестру. Суд иск удовлетворил, обязал Росреестр провести надлежащие регистрационные действия.

Существует противоречивая практика. При всех равных обстоятельствах по обозначенному виду дарения суды приходили к выводам о том, что договора:

не противоречат закону;
мнимы;
притворны — прикрывают ренту/пожизненное содержание;
действительны в целом, но условие о встречном предоставлении недействительно.

В данном конкретном случае большую роль сыграло то, что А. обязалась платить коммунальные платежи, и упоминание об этом есть в договоре.

Заключение

Для дарения нужно участие как минимум двух лиц. Волеизъявление дарителя без участия одаряемого не может породить правоотношений.

Дарителем может быть собственник подарка, обладающий достаточной правосубъектностью для распоряжения им. Одаряемым — любое лицо.

Даритель добровольно и безвозмездно возлагает на себя обязательства отдать вещь и предупредить о ее дефектах, если таковые имеются. Права дарителя не имеют самостоятельного значения и выплывают из его обязанностей.

Одаряемый — пассивная сторона и выгодоприобретатель. Он вправе принять подарок или отказаться от него. Обязанностей перед дарителем он не несет. Получив пожертвование (не путать с обычным подарком), обязан его использовать по целевому назначению.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу сделать от имени дочери (10 лет) подарок на свадьбу родственника. Планирую перечислить сумму в 5000 рублей банковским платежом

В силу традиций мне важно, чтобы дарителем выступила именно моя дочь, а не я сама. Не будет ли проблем с органами опеки?

Ответ

Проблем не будет, если деньги не станете перечислять со счета, открытого на имя Вашей дочери

Чтобы обезопасить себя полностью, напишите в графе «плательщик» себя. Укажите, что это подарок от дочери только в графе «назначение платежа».
Вопрос

Мой сын недееспособен. Как мне в качестве его опекуна подарить от его имени 1/3 квартиры дочери?

Ответ

Никак. Теоретически, для совершения такой сделки следует получить согласие органа опеки. Однако сделать этого не удастся: заботясь об интересах недееспособного, чиновники не разрешат дарение. Перевести право собственности с сына на дочь Вы сможете только в рамках возмездной сделки.

Запреты

Законодатель устанавливает запрет на дарение в ситуации:

Собственником имущества является несовершеннолетний, при этом дарителем выступает его опекун. Требуется это для защиты имущественных прав детей.
Когда получатель дара работает в лечебных учреждениях либо органах социальной защиты. При этом даритель имеет непосредственное отношение к такой организации. Это необходимо для понижения уровня коррупции и вручения взяток.

Лица, работающие в государственных организациях, не могут принимать подарки в виде:

расходов транспортного характера;
ссуды;
услуг;
денежные средства.

Это относится к ситуации, когда человек занимает высокую должность в учреждении, функционирующем на государственной или муниципальной основе, при условии, что подарок связывается с его положением. Рассматриваемая мера введена законами для того, чтобы сократить уровень коррупции. Стоит отметить, что государственные служащие имеют право получать подарки, которые связаны с проведением мероприятий протокольного типа, а также командировками по службе. В ситуации, когда стоимость подарка превышает сумму, равную 3 тысячам рублей – имущество передается в собственность субъекта или федерации.

Также чиновники могут получать подарки, когда процесс дарения не связывается с выполнением ими своих должностных обязанностей.

Ограничения при дарении имущества

Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.

П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.

П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.

К сведению

Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.

Пример

Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.

В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.

Условия договора

Главной целью настоящего документа является обогащение человека, которому предлагается дарственная, за счет уменьшения собственного владения. При составлении соглашения на дарение в Российской Федерации участие принимают две стороны. Одна из них – это лицо, которое отдает свою собственность. Второй стороной считается персона, которой дарится та или иная вещь.

Следует помнить, что объект дарения передается в добровольном порядке и безвозмездно. Имущество, а также право на него может быть отдано не только в момент заключения сделки, но и нацелено на будущее. Еще одним обязательным требованием является двустороннее согласие. Это означает, что и одаряемый должен быть согласен на данную сделку.

Поэтому российское законодательство позволяет заключать сделку на передачу дара даже между теми, кто не является ни близкими, ни дальними родственниками. Единственным выгодным моментом именно для родственников считается освобождение от уплаты налога (ст 217 НК РФ).

Согласно Гражданскому кодексу, подарить человек может свое движимое, а также недвижимое имущество. Кроме того, передать можно имущественные права. Если объект дарения является изъятым из оборота, он не может быть принят. В таком случае договор не будет иметь юридической силы. Дарить становится возможным только определенную вещь или собственность. Если у предмета дарения есть или требуется лицензия, то та персона, которой он передается, получает все эти лицензии и разрешения.

Описание пунктов

Первым пунктом статьи 572 является положение о том, что передача какой-либо вещи или приданого должна осуществляться безвозмездно. Если от человека, которому дарят, поступает встречная передача собственности, то такой документ не считается договором дарения. Намерение отдать объект дара может быть осуществлено в будущем, что тоже уточняется в данном заявлении.

Гражданский кодекс предусматривает для ст. 572 второй пункт, в котором имеется информация о четкости и ясности изложенных требований в данном соглашении. В документе должно быть указано конкретное имущество или определенная вещь. Лицо, которому передается собственность, должно быть четко указано в заявлении. Если из содержания не будет понятно, какая именно вещь дарится, то договор становится недействительным. Все условия и правила подробно описаны в статье 574.

Что касается п 3, российское законодательство предупреждает о недействительности сделки, если даритель умирает. Пункт 3 ст. 572 называет такой документ ничтожным. В таком случае ссылаются на статью о передаче наследства. При желании передать свое состояние после смерти пишется завещание, которое имеет правила и условия при оформлении.

Нотариальный сбор за заверку договора дарения

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.

Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

Статья 574. форма договора дарения