Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: порядок действий

Как действовать?

Многие боятся, что процедура выписки ребенка будет сложной, особенно в том случае, если при переезде семья продает жилье и выписывается «в никуда». На практике все не так тяжело.

Если малолетний не был владельцем

В такой ситуации, составляя заявление, вы должны лишь отметить предполагаемое место, где семья планирует пребывать в течение первой выписки (в гостях, у родственников и так далее). Если семья является благополучной и не числится на учете, можно не бояться проверок органов социальной защиты.

Если имущество уже продано

В данной ситуации еще при согласовании сделки с органами опеки родители должны подписать обязательство купить другое жилье, зарегистрировать в нем несовершеннолетнего и выделить ему долю на протяжении трех месяцев. Эта бумага прикладывается к заявлению.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
Передать запрос: если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.

Совершить одну из финансовых операций:

сделку купли-продажи;

полное погашение ипотечного кредита;
получение средств МС.

Оформить документы (в каждом из случаев разные):

составить акт приемки-передачи жилого помещения;

получить закладную;
получить справку о снятии обременения с квартиры.

Исполнить обязательство, составленное ранее:

по соглашению;

по дарственной;
по договору о приватизации.

Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
Техпаспорт на жилое помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Это важно знать: Заявление на алименты на содержание ребенка без брака: образец бланка

Как оформить недвижимость на ребенка?

Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина. В зависимости от ситуации родители выбирают для себя наиболее подходящий вариант оформления сделки:

безвозмездно передать в собственность;
подарить через дарственный договор;
передать по наследству;
купить новую квартиру сразу на имя малыша.

Оформить долю в квартире или целиком всю жилплощадь на ребенка легко через приватизацию. По закону в ходе приватизационного процесса собственниками становятся все члены семьи, которые зарегистрированы в данной квартире, в том числе и дети. Все прописанные лица получают равные доли жилплощади.

Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно путем заключения договора дарения.

Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

паспорта родителей, паспорт ребенка старше 14 лет или свидетельство о рождении для малышей;
предыдущее свидетельство о собственности на имя дарителя;
документ, подтверждающий возникновение права дарителя на владение жильем (договор купли-продажи, решение суда или прочее);
технический паспорт объекта сделки;
справки о том, что объект недвижимости не находится в залоге или под арестом.

Завещать ребенку недвижимость могут не только родители, но и любые другие родственники. Переписать квартиру или дачу по завещанию можно на малыша любого возраста. Наследование происходит посмертно, скорее всего к этому времени дети уже достигнут совершеннолетия.

Минусом является возможность оспаривания завещания в судебном порядке другими претендентами на жилье. Однако грамотно составленное завещание оспорить на практике весьма затруднительно, поэтому при составлении данного документа рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые учтут все нюансы.

Для оформления завещанного имущества представитель несовершеннолетнего обязан вступить в права наследования от имени наследополучателя, то есть ребенка. Для этого следует обратиться в нотариальную контору. После подтверждения законности документов нотариус оформляет свидетельство на наследство на имя юного наследника, которое является основанием для перехода права к новому собственнику. Далее с этим свидетельством надо обратиться в Росреестр для регистрации.

Однако регистрация собственности в ЕГРП выполняется на имя несовершеннолетнего, и в свидетельстве о праве собственности также будет указан ребенок. Фактически родители выступают лишь посредниками между продавцом и ребенком, но не получают прав на данную жилплощадь (только право пользования).

Собственником же является несовершеннолетний, который сможет самостоятельно распорядиться жильем по достижении им 18 лет. Следует помнить, что до совершеннолетия все сделки с недвижимостью (сдача в аренду, залог в банк, продажа) будут проводиться с учетом интересов ребенка, за соблюдением которых строго следят органы опеки.

До 14 лет при оформлении квартиры расписывается в контракте опекун, после достижения этого возраста ребенок уже самостоятельно ставит подпись. После того, как на ребенка будет решено купить квартиру или дом, совершать дальнейшие сделки с недвижимостью станет очень сложно. Без разрешения органов опеки переоформить недвижимость будет нельзя.

Специалисты опеки запрещают сделку, если она приводит к уменьшению детской доли. Ухудшать жилищные условия детей запрещается.

Налоги на дарение доли комнаты

Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.

Внимание

Таким образом, если дарение доли комнаты было осуществлено между близкими родственниками, то ни одна из сторон сделки не будет платить налоги. Когда дарение заключается между иными родственниками либо посторонними лицами, то НДФЛ необходимо уплатить.

Завещание

Как переписать дом на сына? Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным)

Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь. С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца. Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств. Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях. Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

Выбор способа отчуждения квартиры

Способов передавать жилья немало, кроме дарения и купли-продажи, есть также передача, сопровождаемая пожизненным содержанием с иждивением, рентой либо мена. Но это способы специфические – в первых двух присутствуют дополнительные условия, в третий предполагает обмен одного жилья на другое. Потому их подробно рассматривать мы не будем, и остановимся лишь на основных двух, между которыми и делается выбор в большинстве случаев.

Собственно, сам выбор стоит далеко не всегда, ведь обычно изначально ясны намерения владельца квартиры – либо он хочет её продать, либо подарить родственнику. Подмена же одной сделки другой с целью избежать налогов незаконна. Если в ФНС обнаружат её, то сделка не состоится, и могут последовать наказания за попытку уклониться от выплаты налогов.

Основные моменты

Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.

На самом деле, причины того, что квартиру переписывают на ребенка, вполне банальны:

Родители хотят защитить имущество. Например, если есть риск того, что квартира может быть отчуждена банком за долги.
Вопрос раздела имущества при разводе – такая недвижимость не может быть разделена, потому что находится во владении не супруга (формально) и отчуждать ее или продавать нельзя – орган опеки просто не даст на это разрешения и оснований для таких операций вообще нет.
Уверенность в обеспечении своего ребенка – родители будут уверены в том, что при любых жизненных обстоятельствах их ребенок не останется на улице.

Само собой, что мы привели распространенные причины такого решения, на самом деле их больше.

В любом случае, согласно статье 35 Конституции РФ гражданин получает право на собственное имущество с рождения. Тоже самое говорится и в статье 17 ГК РФ – гражданские права, в том числе и имущественные, равны для всех, вне зависимости от возраста. А значит, несовершеннолетний может становится владельцем недвижимости с самого рождения. НО – ввиду своего возраста, а вернее ограниченной дееспособности, не может самостоятельно ею распоряжаться как ему заблагорассудится.

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Для осуществления этой задачи понадобится:

Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

Важно! Часто люди «избавляются» от недвижимого имущества, для того, чтобы встать в очередь для получения муниципального жилья. Тут подобный трюк не пройдёт! Данные о наличии собственности сохраняются в базе около десяти лет

Претендовать на очередь можно по истечении пяти лет.

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора. Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений. Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.

Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию. Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке. Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

https://youtube.com/watch?v=9WN_6j0GrIc

Дарение

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Кто обязан регистрировать машину

Подлежат обязательной регистрации автомототранспортные средства категорий «L», «M», «N» на колесном ходу с мощностью двигателя (двигателей) более 4 киловатт или с максимальной конструктивной скоростью более 50 километров в час, предназначенные для перевозки людей, грузов или оборудования, установленные на них, а также прицеп (полуприцеп) (ст. 4 ФЗ от 03.08.2018 N 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

После подписания сторонами договора купли-продажи срок постановки машины на учет предыдущего владельца не особо интересует — он освобождён от ранее существовавшей обязанности снимать с учёта продаваемое транспортное средство. Снятие с регистрационного учёта автомобиля сегодня предусматривается законом в случаях последующей утилизации или выезда за границу страны (ст. 19 ФЗ от 03.08.2018 N 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с указанным регламентом, постановка на учет автомобиля осуществляется на основании заявления собственника (покупателя, одаряемого и т. п.) или действующего от его имени по доверенности лица. Установленный законом срок постановки автомобиля на учет в ГИБДД после покупки составляет 10 суток с момента получения авто в собственность. Отсчёт этого времени начинается от даты, указанной в договоре купли-продажи или ином документе, на основании которого собственность перешла из рук в руки.

Автомобилисту не стоит забывать, сколько дается дней на регистрацию автомобиля после покупки. За нарушение определенного законом десятидневного срока предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тысяч до 2 тысяч рублей.

Способы оформления недвижимости на ребенка

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

передача квартиры через сделку о купле-продаже;
дарение квартиры ребенку;
приватизация жилплощади в пользу ребенка;
передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Образец договора дарения квартиры.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
подать заявление о приватизации квартиры;
получить разрешение на приватизацию;
зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Образец заявления на отказ в приватизации жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Образец заявления на приватизацию несовершеннолетним.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры. Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

О том, как делится ипотечная квартира после развода, читайте в статье.

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.

Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы. Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.

Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.

Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.

Отметим! Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые. Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.

Переоформить квартиру возможно 4 способами:

Приватизация. Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
Дарение. При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
Завещание. Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
Купля-продажа. Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.

От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:

Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.

Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:

свидетельство о рождении ребенка;
документы, подтверждающие право владения собственностью;
техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
основание для получения права собственности;
заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
документ, удостоверяющий полномочия представителя;
документ, подтверждающий права бывшего владельца;
выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.

Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.

Оформление квартиры на ребенка

К счастью родителей, несколько лет назад правительство значительно упростило передачу квартиры детям, отменив налог на дарение. К слову, раньше подарить жилье своим детям было не так уж просто: необходимо было собрать довольно приличную сумму, чтобы оформить все документы. Сегодня эта процедура не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше. Какие документы потребуются для оформления:
· Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.· Свидетельство о рождении ребенка.
· Справки из БТИ: общая стоимость жилья, техоснащенность, подробный план квартиры.
· Состав семьи.
· Справка об отсутствии задолженностей перед ЖЭУ.
· Справка из налоговой, если ранее производились какие-либо манипуляции с квартирой.
После сбора всего пакета документов, вместе с ребенком необходимо связаться с нотариусом и записаться на прием. Именно там и будет происходит процесс дарения. После этого можно будет дальше посетить МФЦ для регистрации собственности.

Оформление жилья на несовершеннолетнего ребенка

Если дело заходит о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку, то тут процедура немного усложняется. Все это из-за того, что дети, не достигнувшие совершеннолетия, не имеют право подписывать такие документы. Столкнувшись с таким вопросом, будет гораздо проще взять консультацию и помощь юриста, который сможет правильно составить договор, учитывая все тонкости процедуры

Что должно быть в вашем пакете документов:

Помимо этого вам необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья, а также чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации.

Обратите внимание, что для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Как переписать долю в квартире на ребенка

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на ребенка Вы хотите переписать долю в квартире на наследника. Если не знаете, как это сделать и чего начинать, то эта статья написана для Вас! Здесь будут указаны, порядок дарения, нюансы, а также другие способы, если дарение по каким-то причинам не подошло.

Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно). Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.

Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка