Как проверить собственника квартиры. где проверить, кто собственник квартиры: росреестр и другие способы

Содержание

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН.

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Возможные риски для собственников

При всей безопасности оформления временной регистрации для наймодателя последнему следует знать о нескольких важных аспектах. Так, в некоторых случаях возможно увеличение коммунальный платежей. Особенно, если квартира не оборудована приборами учета (счетчиками).

«В ряде регионах отдельные коммунальные услуги тарифицируются в зависимости от количества проживающих в квартире людей, поэтому в такой ситуации обязанность оплаты коммунальных услуг лучше возложить на нанимателя жилья, указав об этом в договоре», – комментирует Иван Иутин.

После оформления временной регистрации в жилом помещении считается, что наниматель находится именно там. Поэтому даже после отбытия жильца, если он задолжал кредитной организации, звонки, корреспонденция и розыскные мероприятия будут приходиться на указанный адрес. А если временно зарегистрированное лицо будет являться должником по исполнительному производству, судебные приставы-исполнители могут обращать взыскание на имущество по месту его временного проживания.

«В квартиру собственника могут прийти приставы для описания имущества по долгам нанимателя. В дальнейшем собственнику жилого помещения придется потратить много сил и времени для того, чтобы вернуть свое имущество, изъятое из квартиры. Правда, владелец жилья вправе обратиться в органы миграционного учета и попросить о снятии жильца с временного регистрационного учета, мотивировав это его отсутствием в квартире», – рассказывает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Евгений Мохнаткин.

Еще один момент, о котором наймоделям следует помнить – регистрация несовершеннолетних без согласия собственника жилья. Так как несовершеннолетний имеет право жить вместе со своими родителями, законом установлена возможность временно зарегистрированных лиц также зарегистрировать и своего ребенка по данному адресу. При этом владельца жилого помещения могут об этом и не спрашивать.

«Временная регистрация несовершеннолетнего производна от временной регистрации родителей. Соответственно, она заканчивается в тот же момент, когда и заканчивается временная регистрация родителей. Наличие в договоре найма запрета на регистрацию несовершеннолетнего никак на нее не повлияет: данный пункт будет нарушать права ребенка на проживание со своими родителями, и в любом случае его зарегистрируют», – комментирует Вячеслав Кожанов.

Если у хозяина жилья возникнут разногласия с квартиросъемщиками, у которых в данной квартире будут зарегистрированы их дети, процесс выселения таких жильцов может усложниться.

Сроки регистрации

Минимальный период, на который оформляется временная регистрация, составляет 3 месяца, максимальный – 5 лет, – все зависит от того, насколько заключен договор. По окончании срока своего действия она автоматически аннулируется. Однако, если есть сомнения в нанимателях, собственнику жилья можно посоветовать зарегистрировать жильцов на небольшой срок (обычно, 3 месяца) и убедиться в их добросовестности. Потом регистрацию можно пролонгировать.

Законодательством предусмотрено досрочное прекращение временной регистрации. Тогда владелец квартиры должен самостоятельно написать заявление об убытии квартиранта. Подается такое заявление в тот орган, через который оформлялась регистрация.

«Приведу в пример продажу жилья. Наличие временно зарегистрированных там людей может затруднить данный процесс – покупатели зачастую не хотят, чтобы в их будущей квартире были «прописаны» посторонние. Поэтому заблаговременно уведомите нанимателей о предстоящей продаже и необходимости освободить помещение, а также о снятии с регистрационного учета по вашему адресу», – отмечает помощник юриста АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Вячеслав Кожанов.

Вместе с тем с жильцами не всегда можно договориться. Не редки случаи, когда наниматели отказываются съезжать до окончания срока действия договора аренды.

«Собственник вправе выселить квартиранта через суд в случае, если он нарушает правила проживания в квартире, портит имущество либо же использует жилое помещение не по его назначению», – рассказывает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Однако, чтобы не искать причины для снятия нанимателя с регистрационного учета по вашему адресу и избежать конфликтов, в договоре найма стоит предусмотреть пункт о его досрочном расторжении. Тогда в случае той же продажи квартиры владельцу жилья не нужно будет ждать, пока действие документа закончится.

Какие провода Ваши, а какие — общие?

Коммуникации (провода и трубы) можно поделить на три части, причем ответственность за обслуживание каждой несут разные субъекты.

За поставку коммунальных ресурсов одновременно отвечает и собственник, и управляющая компания, и ресурсоснабжающая организация (РСО). Соответственно, если есть проблемы на инженерных сетях, у каждого из них есть своя зона ответственности.

Что касается электричества, управляющая компания ответственна ровно до того места, где установлен индивидуальный прибор учёта электрической энергии – то есть счётчик. Он и провода, которые дальше идут в квартиру, считаются собственностью жильцов. При отсутствии счётчика граница проходит через соединительные клеммы автоматических выключателей в щитке.

Со стороны улицы общедомовая система электроснабжения заканчивается там, где общедомовый счетчик соединяется с электрической сетью, которая входит в дом. При отсутствии счётчика границей является внешняя стена здания, если в договоре о разграничении ответственности, заключенном между РСО и управляющей компанией, не предусмотрено иное. Основное правило здесь: в общей собственности находятся сети и оборудование, обеспечивающее ресурсом конкретный дом.

Как узнать историю по квартире до 1998 года в области

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец). Технические данные включают:

кадастровый и инвентарный номера;
адрес, в том числе номер на поэтажном плане;
площадь квартиры;
иные важные сведения.

В разделе о правообладателях и правах на недвижимость отражена история перехода прав собственности на квартиру:

правообладатели;
доли правообладателей, если их несколько;
информация о возникновении и прекращении прав собственности.

Получение выписки из ЕГРП позволит еще на этапе поиска отсечь квартиры с плохой историей и тем самым добиться юридической чистоты сделки.

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит, в выписке из ЕГРН будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы самого Росреестра.

До 1998 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателях до 1998 года. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности.

Инструкция заказа выписки Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронная выписка отлично подходит чтобы узнать кто были были бывшие собственники квартиры.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Условно, история квартиры включает:

Историю перехода прав собственности: данные о правообладателях квартиры с момента ее регистрации, в том числе:
- как проходил процесс приватизации, если таковой имел место;
- количество, частота и порядок оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение);
Историю жильцов — тех, кто с момента регистрации квартиры проживал или был зарегистрирован в ней, и отражает:
- количество прописанных человек;
- когда и на каком основании они были выписаны;
- прописаны ли несовершеннолетние дети, соблюдены ли их права;
- другие важные данные.

Оценка всех критериев истории квартиры исключает неприятные сюрпризы после оформления сделки и вероятность появления третьих лиц, предъявляющих свои права на нее.

Какие права обретает человек, получивший прописку в частном доме?

Частный дом – это жилое помещение за городом, обустроенное канализационной системой, водоснабжением и отоплением, пригодное для круглогодичного проживания. Прописываясь в таком объекте, человек получает следующие права:

Пользоваться домом на ровне с хозяином объекта.
Прописать своего ребенка.
Продолжать пользоваться домом (не выписываться), если собственник решит продать загородное помещение. Но при условии отсутствия нотариально заверенного документа, который дает владельцу дома право по своему желанию прописывать/выписывать жильцов.
На проживание своего ребенка в доме до тех пор, пока не будет найдено новое помещение (если владелец решил выписать жильцов).

При этом прописанный в частном доме обретает и ряд обязанностей: оплачивать вовремя коммунальные услуги, поддерживать порядок в помещении.

Если дом муниципальный или государственный, тогда все проживают в нем на равных правах. В том числе имеют возможность приватизации своей доли.

Хозяин неприватизированного жилья

Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Правом на приватизацию обладают наниматели жилых помещений, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование. На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость.

Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Примерно до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья

Скоро будет добавлена статья — “История квартиры или как не оказаться в правовой ловушке”.

Но на Вас накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны в вашем кредитном договоре, поэтому на стадии его заключения лучше ознакомится с этими условиями повнимательнее.

Такое мнение граждан – что собственник приватизированной квартиры “может все”, а зарегистрированное в ней лицо – “ничего”, заблуждение.

Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами. Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен.

Прежде всего речь идёт только о тех квартирах, на которые заключён договор социального найма. Что собой представляет долевая собственность владельцев на жильё? Как решать практические вопросы в таких случаях?

Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.

Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры?

Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.

По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

проживать в квартире;
использовать квартирное и общедомовое имущество;
получить СНИЛС, ИНН;
оформить статус индивидуального предпринимателя;
получать субсидии и льготы;
записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
устроиться на работу (где требуется прописка);
оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.

Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

Путём приобретения квадратных метров.
Способом наследования.
Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
Способом дарения.
Путём соответствующего судебного решения.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире? Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).

Способы проверить собственника квартиры

Этих способов, как уже говорилось выше, достаточно много, поэтому каждый может выбрать тот, что ему наиболее удобен и вызывает большее доверие.

Список способов, с помощью которых можно проверить хозяина квартиры:

Онлайн через Росреестр;
Через Бюро технической инвентаризации (БТИ);
В жилищно-эксплуатационных службах (ЖЭКе);
У нотариуса;
Через налоговую инспекцию;
Через многофункциональный центр (МФЦ);
С помощью получения выписки из ЕГРН.

Как узнать владельца квартиры онлайн с помощью Росреестра

Этот способ крайне удобен. Он быстрый, надежный, и им можно воспользоваться, не выходя из дома.

Чтобы получить информацию о недвижимости и ее владельце (или о нескольких владельца), нужно войти на этот сервис и ввести в поисковую строку адрес необходимой квартиры или кадастровый номер объекта.

Также «ЕГРН.Реестр представляет ряд дополнительных платных услуг:

Отчет с характеристикой и правами на имущество. Эта выписка включает в себя сведения о владельце квартиры, кадастровую стоимость объекта и наличие либо отсутствие залога и запрета на перерегистрацию. Цена этой справки — двести рублей;
Полный отчет. Данный документ предоставляет историю владения имуществом, информацию о хозяине жилья, время регистрации и завершения прав, сведения о наличии залога и запрета на перерегистрацию, а также кадастровую стоимость жилплощади. В этом случае цена за услугу составляет триста пятьдесят рублей;
Отчет о переходе прав на имущество. Это данные о нынешнем хозяине квартиры, полная история владения жильем с указанием всех владельцев, дата регистрации и дата окончания прав. Цена этой справки также двести рублей.

У данной формы поиска есть множество преимуществ: это быстрота, основную информацию можно получить бесплатно, к тому же, такая выписка имеет полную юридическую силу.

Как определить через БТИ

БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это организация, который осуществляет государственный технический учёт объектов недвижимости, и, конечно же, у них есть информация о собственниках той или иной квартиры.

Как узнать, кто собственник квартиры, в ЖЭКе

Но даже если они это скажут, полученные сведения будут только на словах, никакой официальной бумаги ЖЭК не выдает, соответственно, и реальных доказательств на руках у покупателя не будет.

В этом случае выписка из Реестра куда надежнее; обращаться в ЖЭК можно только в том случае, если хочется все еще раз перепроверить, либо сомнения о собственнике только зародились, и хочется сначала узнать информацию там, прежде чем обращаться в официальные структуры.

Также важно помнить, что любой сотрудник ЖЭКа вполне вправе отказать любому в предоставлении подобной информации

у нотариуса

Любой нотариус имеет вполне законное право затребовать любую информацию о владельце недвижимости с помощью составления специального запроса. Однако стоит учитывать, что делать он это будет только при обращении потенциального покупателя недвижимости, который собирается регистрировать договор купли-продажи.

через налоговую инспекцию

В налоговой, естественно, тоже хранится информация о владельцее квартиры, поскольку он или она должен платить с нее определенный налог. Однако их нельзя получить, просто написав заявление на предоставление подобной информации. Заявителю необходимо обосновать причины, по которым ему она нужна, и только в том случае, если они будут признаны весомыми, сведения будут предоставлены.

Как получить информацию через МФЦ

Чтобы в МФЦ узнать данные хозяина квартиры можно только в том случае, если заказать выписку из ЕГРН.

При визите в абсолютно любой МФЦ города необходимо взять с собой паспорт и деньги на оплату госпошлины за выписку ЕГРН. При обращении Сотрудник МФЦ выдаст заявление о предоставлении сведений из ЕГРН, куда необходимо будет вписать адрес квартиры, после чего сотрудник примет заявление, даст расписку и назовет дату выдачи выписки. Срок изготовления обычно составляет не более трех-четырёх рабочих дня, но бывают и задержки.

Использование сайта Росреестра

Если нужно получить информацию как можно быстрей, то целесообразно узнавать нужные сведения непосредственно на сайте Росреестра. Но этот вариант подходит только для квартир, которые были переоформлены после 1998 года.

Не будет получена информации, если жилье не принадлежит физическому лицу, а является муниципальным или государственным. С помощью онлайн-сервиса можно получить сведения о собственниках, введя кадастровый номер или точный адрес квартиры.

Узнать о кадастровом номере можно непосредственно у продавца, который не должен скрывать такую информацию о предлагаемой недвижимости. Если поиск ведется с помощью адреса, то нужно начинать с города, а после указывать улицу, номер дома или квартиры.

Чем отличаются платежные банковские системы? Читайте тут.

На основании введенной информации появится выпадающее окно. Именно в нем выбирается необходимая квартира. Обычно выводится сразу несколько адресов, поэтому нужно выбрать правильный вариант. После этого открывается новая страница, на которой можно получить множество информации об объекте.

К ней относятся следующие сведения:

тип недвижимости, так как она может быть представлена не только квартирой, но и участком земли или домом;
статус жилья;
кадастровый номер;
точный адрес объекта;
площадь квартиры;
зарегистрированная форма собственности;
дата, когда жилье было поставлено на учет или переоформлено на другого человека;
кадастровая стоимость объекта, а также дата внесения информации о цене;
предварительный размер налога;
число собственников.

Выписка о владельце квартиры. Фото rosreestr.net

Вышеуказанная информация дает возможность понять, сколько людей владеет недвижимостью. Если продавец утверждает, что является единственным собственником, но на сайте Росреестра выводится несколько владельцев, то это уже говорит о недобросовестности гражданина.

Чтобы узнать информацию обо всех владельцах, придется уплачивать пошлину и получать выписку в бумажном или электронном виде.

Правила получения выписки

Если нужно получить более широкую и достоверную информацию, то целесообразно запрашивать в Росреестре выписку. Ее можно получить при личном посещении учреждения или на его сайте. Наиболее удобно и выгодно пользоваться онлайн запросом.

Процедура делится на следующие этапы:

составляется запрос на сайте Росреестра;
выбирается для этого выписка из ЕГРН;
заполняются важные реквизиты, в которые включаются и данные по запрашиваемому объекту;
указывается способ получения выписки;
приводятся данные заявителя;
оплачивается государственная пошлина, причем в электронном виде документ стоит 250 руб. для частных лиц, а если нужно получить бумажный документ, то придется заплатить 400 руб.

Как проверить квартиру перед покупкой? Смотрите видео:

В течение трех дней будет получена выписка, содержащая информацию о владельцах квартиры. Этот вариант подходит для людей, которым не нужно получать данные срочно.

Каждый человек перед покупкой недвижимости должен убедиться в целесообразности и законности сделки. Для этого нужно убедиться, что продавец является владельцем квартиры. Получить сведения можно через МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью выписки из ЕГРН.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

3 способа узнать фио собственников квартиры, зная лишь ее адрес