Содержание
С чего начинается приватизация земельных участков под домом?
Начинать приватизацию следует со сбора требующихся справок и актов, компонуя их в пакет документации, который будет приложен к заявлению о приватизации.
К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:
- Справки и акты решений администрации о выделе ЗУ в установленное пользование.
- Договор аренды с муниципалитетом, который заключён на длительный срок, ранее чем за 3 года до подачи заявления.
На сайте также доступен образец постановления о выдаче земельного участка в формате MS-Word.
Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.
Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести межевание, выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.
Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения. Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.
Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.
Порядок действий
У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.
Куда обращаться
Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.
Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.
Сбор документов
Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).
В ДМИ необходимо представить следующие документы:
- заявление о предоставлении земли в собственность;
- схема расположения участка относительно соседних участков;
- справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.
Что нужно от кооператива
Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении. Секретарь подготовит справку, в которой указаны персональные данные садовода, номер участка, дата вступления в общество. Юридическую силу выписка приобретет после подписания председателем кооператива и заверения печатью.
Границы
Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.
Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).
Для это специалист:
- Выезжает на место проведения работ, изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков.
- Оформляет технический проект межевания, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражаются цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.
Заявление
С результатами межевания и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой предоставить землю в собственность на безвозмездной основе. Форму этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех региональных подразделениях. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрации дается 14 дней.
Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.
Приватизация дома
Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).
Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.
Как приватизировать землю под частным домом?
Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.
С чего начать: порядок действий
Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:
- Определиться с пакетом документов.
- Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
- Подготовить кадастровые сведения.
- Обратиться в районный муниципалитет.
- Заключить договор с собственником земли (администрацией).
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.
Процедура
Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:
- Подача заявления в муниципальный орган власти
Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.
- Заказ кадастрового паспорта на землю
Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.
- Заключение договора с администрацией
Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.
- Регистрация права собственности
Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор. Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.
Документы для приватизации земельного участка под домом
Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.
Список документов для приватизации земли под домом в 2020 году
- письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
- оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
- кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
- сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.
Дополнительно может понадобиться доверенность на приватизацию, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.
Как приватизировать садовый участок — пошаговая инструкция
Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке. Также бывают случаи, в которых многие считают, что могут владеть участком, поскольку он принадлежит одному из члена семьи, например бабушке.
Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади. Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов
Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок
Приватизация земельных участков в Сургуте и Сургутском районе
Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.
Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.
Между тем земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.
С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.
Агентство недвижимости Сургута «ДОМ ДОМОВ» предлагает услугу по приватизации земельных участков, а также участков под жилым домом.
Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
Бесплатная приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.
Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.
Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:
бесплатной в общем порядке;
бесплатной в административном порядке;
платной (через выкуп земли);
Участок, на котором расположено жилое строение.
Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Без её оформления, участок по-прежнему во власти местной администрации, и вы можете только пользоваться им. Но если по планам территориальной застройки района, территория, где расположен участок потребуется для градостроительных нужд, вы лишитесь его совершенно безвозмездно.
Приватизация земельного участка защитит вас от безвозмездного изъятия территории, если она вдруг окажется в черте новых градостроительных работ. Позволит распоряжаться участком, как своей личной собственностью, то есть продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.
Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, передачи по наследству, изъятия или «пользования» другими лицами.
Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Ежегодная уплата земельного налога (исключение составляют некоторые категории граждан).
Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
В случае продажи земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет, возникает обязанность по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ и уплаты налога.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим. Специалисты агентства недвижимости «ДОМ ДОМОВ» также проконсультируют, помогут собрать и грамотно проверить пакет документов, необходимых для приватизации участка.
Как приватизировать дачный домик на приватизированной земле?
Обязательно ли приватизировать дачный домик или нет, мы уже разобрались. Теперь отдельного внимания заслуживает рассмотрение процедуры приватизации.
С чего начать приватизацию? Начинать процедуру нужно с того, чтобы определиться с точным назначением строительного объекта.
Требования к строительным объектам
Пока по последним данным упрощенная схема приватизации дачных домиков действует только до 1 марта 2021 года. Что будет после наступления этой даты, доподлинно неизвестно.
В отношении объектов строительства, приватизация которых планируется, действуют следующие правила:
- Они должны быть расположены в населенном пункте и иметь почтовый адрес;
- В них должна проживать только одна семья;
- В строительном объекте не должно быть более 3 этажей;
- Они должны быть пригодны на проживания в них в течение всего календарного года;
- В домах должны присутствовать все коммуникации и нормативные технические оснащения.
Если владелец не успеет приватизировать домик по упрощенной схеме, в дальнейшем ему придётся собирать полный пакет документов для регистрации, оформлять кадастровый паспорт и получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Документы для приватизации дачного дома
Когда с назначением объекта строительства владелец определится, он может приступать к подготовке и сбору необходимой для этого документации.
Потребуется подготовить следующую документацию:
- Паспорт владельца недвижимости;
- Доверенность при обращение за помощью к представителям;
- Декларация на объект недвижимости по форме № 447 Министерства экономического развития с указанием площади и адреса объекта, года его возведения, разрешения на строительство, кадастрового номера и этажности, вида постройки;
- Заявление о приватизации.
Заявление в обязательном порядке должно быть собственноручно подписано заявителем.
Этапы процедуры приватизации дачного домика в 2021 году
Как оформить в собственность дачный домик на приватизированной земле? В списке документов, необходимых к предъявлению, особое место занимает бумага, которая подтверждает, что данная земля была выделена дачному хозяйству или кооперативу в качестве участка.
Его можно получить в администрации населенного пункта, земельном департаменте, органах местного самоуправления или у председателя правления дачного кооператива.
Заявление о приватизации пишется в свободной форме с указанием адреса и контактных данных самого заявителя. В нем в простой форме нужно изложить просьбу о приватизации дачного домика с указанием его адреса.
После оформления всех документов следующая последовательность действий гражданина выглядит следующим образом:
- Подача заявления и прочей документации в местное отделение администрации. Подавать его можно лично или по почте. Ответ на него, как правило, готовится около 2 недель.
- После получения положительного ответа из администрации, необходимо оформить кадастровый паспорт на недвижимость. Для этого нужно вызвать инженера, который изготовит паспорт в течение месяца.
- Регистрация дачного домика в Росреестре. Регистрирующий орган после проверки всей представленной информации выдаёт владельцу свидетельство о праве собственности на дачный домик на приватизированной земле.
Сколько стоит вся процедура приватизации дачного дома? Фактически до 2021 года это действие по законодательству признано бесплатным для гражданина. Но при этом расходы на его проведение все же присутствуют.
Это государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости. Размер ее имеет различные показатели в зависимости от региона проживания владельца и нахождения участка. В среднем она равна 200-350 рублям.
С помощью этой процедуры владельцы расширяют свои права пользования садовыми угодьями, приобретают возможность продавать их, дарить, передавать по наследству.
Садовый дом превращается в полноценный жилой объект недвижимости, подлежащий общим правилам государственной регистрации.
Как приватизировать садовый участок
Переоформление можно осуществить двумя способами – с участием председателя СНТ или садоводом самостоятельно. Приватизировать надел самостоятельно проще и быстрее, но при этом должен быть учтен ряд юридических особенностей процедуры.
Порядок, этапы
При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:
- подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
- дожидаемся положительного решения;
- сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
- подписываем договор о приватизации;
- оплачиваем госпошлину;
- регистрируем права на землю в Росреестре.
Если участок соответствует землям, подпадающим под «дачную амнистию» — собираем документы и сдаем их сразу же в Росреестр. В этом случае заявление на приватизацию можно подать непосредственно через портал Госуслуг или личным посещением ближайшего к дому МФЦ ГБУ «Мои документы».
Процедура, процесс
Если на садовых наделах, переданных под ИЖС, пользователи уже успели возвести дом, баню, гараж и какие-либо другие капитальные постройки, эти объекты обязательно следует узаконить, и желательно до начала оформления в собственность самого участка.
Приступаем к самостоятельной приватизации садового участка в 2021 году:
Шаг 1. Определяем статус земли. Проверьте не был ли участок ранее изъят из оборота, какое целевое назначение указано в выписки из ЕГРН (с 2017 года этот документ стал выдаваться вместо кадастрового паспорта).
Шаг 2. Составляем заявление, собираем документы и сдаем бумаги на рассмотрение
Важно правильно определить кому изначально принадлежит ваша земля, если сад расположен в черте города обращайтесь с заявлением в местную администрацию, если же участок находится за границей населенного пункта, за него отвечает Росимущество. Получить более точные сведения о собственнике можно все в той же выписке из ЕГРН.
Шаг 3
Ждем решения собственника. На рассмотрение обращений граждан сотрудникам государственных органов дается 60 календарных дней. Официальный ответ от уполномоченного органа направляется заявителю с подписью главы населенного пункта и печатью.
Шаг 4. Осуществляем кадастровый учет. Если на садовом участке ранее происходили какие-либо изменения, например, сдвигались границы или возводились хозяйственные постройки, необходимо заново произвести межевание и обновить сведения в кадастровых документах. Если никаких изменений за время пользования землей не происходило, этот пункт можно пропустить.
Шаг 5. Заключаем договор о приватизации с местными властями. Если в приватизации учувствует несколько человек, то все они должны явиться на подписание соглашения.
Шаг 6. Регистрируем права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим, процедура становится возможной только после оплаты государственной пошлины. Сотрудниками кадастровой палаты проверяются сданные на рассмотрение документы и составляется новая выписка из ЕГРН.
Сроки
Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.
Стоимость
Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:
- госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
- за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
- за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
- за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).
Документы для приватизации садового участка
Помимо заявления на приватизацию садоводы должны предоставить и собственнику, и регистратору следующие документы:
- паспорта всех участников;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (соглашение о бессрочном пользовании садовым участком или договор аренды);
- нотариальную доверенность (если оформлением занимается представитель).
В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги. Обязательно сделайте копии каждого документа перед их сдачей.
Возможные сложности
При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:
- Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
- Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
- Неуплата СНТ налогов или штрафов.
- Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.
При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.
Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.
Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок
Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений
Когда объект в долевой собственности
Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру.
Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет. Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе). Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.
В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.
О необходимости приватизации дачного дома, земля под которым уже приватизирована
Нужно ли будет приватизировать дачный дом, если приватизирована земля? Люди, проживающие в черте города, часто проявляют желание переехать за его пределы. Стоимость недвижимости, расположенной за городом, немного отличается от той, что установлена на жилье в городе. В связи с этим городской квартире предпочитают дачу.
Нюансы
Приватизация представлена безвозмездной процедурой, которая предполагает получение недвижимости несколькими способами. Сюда же относят и дачный домик. Процесс при одобрении сделки закрепляется действующим законодательством.
Ранее не предусматривалось получение недвижимого имущества коммерческим способом. Квартиры люди получали из государственного фонда или от предприятия, на котором осуществляли трудовую деятельность. Приватизация появилась с 1991 года, и стало возможным на законных основаниях провести процедуру, направленную на передачу недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную.
На протяжении четверти века люди приватизируют имущество, которое было передано им госорганами. После того как СССР распался, у людей осталось право на заключение договоров социального найма. Надо учесть, что именно такой договор дает право на проведение приватизации.
Объектом выступает дачный участок, квартира. Процесс оформления процедуры находится в прямой зависимости от того, в отношении какого объекта она проводится.
Принципы
Соответствующим правом наделен почти каждый человек, но оно распространяется не на все типы имущества. В частности, переход права собственности не может быть осуществлен в отношении:
- жилья, которое относится к аварийному фонду;
- жилплощади, расположенной в общежитии;
- жилья служебного назначения;
- прочего имущества, которое обозначено в нормативных актах местного уровня.
Приватизирование дачи
Понадобится подать заявление в комитет по вопросам земли. Кроме того, имеется возможность обратиться в многофункциональный центр.
Заявление составляется в свободной форме. Нужно указать:
- ваши данные;
- данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
- номер налогоплательщика;
- на участке с какой территорией располагается дом.
Для того чтобы оформить права, нужно обратиться в несколько органов: органы муниципалитета, организация, осуществляющая деятельность в сфере кадастров, Росреестр.
Обращаясь в каждый орган, предоставляйте отдельный пакет документов. Обратиться в администрацию муниципального образования, имея на руках только членский билет, не получится, так как он не наделяет вас правом собственности.
Необходимо обратиться в кадастровый орган, где производятся замеры земли, на которой располагается дача. Данные будут занесены в технический паспорт. Участок нужно межевать.
В Росреестр обращаются в последнюю очередь, так как там происходит постановка недвижимости на учет. Специалисты выдадут свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности.
Для того чтобы обратиться за приватизацией, нужно предоставить:
- заявление согласно имеющемуся образцу;
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровую документацию (при наличии);
- документы, которые подтвердят, что вы обладаете правами на землю;
- правоустанавливающий бумаги в отношении всех построек, которые расположены на земельном участке (договор дарения, купли-продажи и прочее);
- техническая документация в отношении недвижимости на вашей земле;
- выписка из ЕГРП.
Процесс приватизации займет много времени. Продолжительность зависит от того, весь пакет документов вы представили или нет. Заявление в отношении приватизации дачи рассматривается в течение 14 дней, затем выдается решение.
Понятие дачного и садового участка
Оба понятия часто используются вместе, но между ними есть различие. Оно заключается в целевом назначении. Если садовая земля используется исключительно под сельскохозяйственную деятельность, то дачная под строительство. То есть в последнем случае обязательно наличие жилого дома либо другой постройки. На садовом участке оно может быть, а может нет — по желанию владельца. Если на дачном участке сооружение отсутствует, то это рассматривается как нарушение целевого пользования землей.
Первое что нужно сделать для приватизации — это собрать все документы. Как правило, это занимает не много времени и процесс можно завершить в короткие сроки.
