Как оформить дачу в собственность

Содержание

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.
Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.
Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Способы оформления земельного участка в собственность

Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.

Земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года в безвозмездное пользование

С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.

протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.

Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:

садоводческую книжку;
протоколами собраний товарищества;
документами об оплате членских взносов;
свидетельскими показаниями т.д.

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

срок владения участком составляет более 15 лет;
владелец пользуется им открыто и добросовестно.

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.

Бесплатное оформление земли для льготной категории граждан

Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.

Выкуп участка муниципальной земли, находящегося в аренде

Сделать это можно, если вы:

построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;
построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по дачной амнистии.

Приобрести путем участия в торгах или аукционе

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это странице.

А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».

Юридическая сила старых документов

Как было рассмотрено ранее, старые документы обладают правовой силой и юридически дееспособны на основании статей 6, 14, 17 Закона о государственной регистрации прав.

Старые учётные записи в настоящее время представлены в новом формате, соответствующем удобству их применения, где фиксируются все права на собственность и объекты имущественной собственности. Поэтому все свидетельства о праве пользования должны иметь регламентированный вид.

Восстановление утерянных документов осуществляется в управлении Росреестра, куда можно обратиться с заявлением о восстановлении утраченного документа. При внесении данных об участке в кадастровые записи, здесь регистрируются все правоустанавливающие документы.

Соответственно, в случае их утраты, можно получить выписку из государственного кадастра, которая полноценно заменит утраченный документ.

Если же по какой-либо причине, в Росреестре не окажется нужных данных – их следует искать в архивах муниципалитета.

Для этого нужно обратиться с заявлением к главе местной администрации и просить выдачу архивных данных, отражающих сведения об участке.

С полученной выпиской и приложенным актом, которым будут сопровождаться сведения об участке, нужно подойти в Росреестр для регистрации участка и получения необходимых документов.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающей землей, список документов, требования к оформлению договора установлены Гражданским кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст. №551) такие соглашения регистрируются в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет порядок перехода прав на участок с расположенными на нем строениями после продажи. Согласно ГК (ст. №556) обязательно оформляется акт передачи недвижимого имущества.

Дополнительные требования к сделкам покупки земли предусмотрены Земельным кодексом (ст. №37). Согласно этому нормативному документу запрещается продажа объектов без кадастрового номера, а также на условиях, которые в дальнейшем ограничивают различные виды сделок с землей (перепродажу, аренду, пр.).

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

паспорт или другое удостоверение личности;
квитанция об уплате государственной пошлины;
правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
кадастровый план оформляемого земельного участка;
заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Регистрационная пошлина

Основанием считать процесс переоформления завершенным станет внесение регистрирующей записи и выдача подтверждающих документов. Однако действия по регистрации относятся к платным услугам и требуют определенных расходов.

В зависимости от характеристик участка и категории будущего собственника, расходы будут различаться:

при планировании строительства дачного дома, организации подсобного хозяйства, оплачивают 350 рублей в пользу бюджета;
если регистрируется доля из земель сельхозназначения, оплата составит 100 рублей;
пошлина на землю, отведенную под жилой объект, составляет 2 тысячи рублей для физлиц, и 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Проблема передачи земли в собственность решается, исходя из конкретных обстоятельств. Намереваясь в будущем совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении участка, необходимо заранее начать процесс подготовки документации и проведения согласований, ведь оформление нужных бумаг может занять более года.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
квитанции об уплате всех государственных пошлин;
заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
при аренде – договор о сделке;
при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
квитанции об оплате государственных пошлин.

Способы прохождения процедуры приватизации будут зависеть от того, каким образом приобретается в собственность конкретная территория:

передачей землевладения другому юридическому лицу в виде уставного капитала;
в порядке приватизации участка, который является собственностью муниципалитета;
в виде использования земельного участка под домом по договору ренты;
путём совершения сделки купли-продажи, дарения, наследования, обмена.

СПРАВКА! После проведения любой из таких операций необходимо произвести регистрацию права собственности на этот участок.

Для выполнения такой задачи нужно будет предоставить, определенные документы для приватизации земли. Вот стандартный перечень документов для начала процесса приватизации земельного участка:

официальное решение местных органов власти;
Ваше заявление о регистрации установленного образца;
выписка из кадастровой карты земельного надела;
кадастровый паспорт;
Ваш паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ!Некоторые категории земель в частную собственность не предоставляются. К ним относятся территории заповедников, национальных парков, государственные и военизированные объекты, особо охраняемые местности, кладбища.. Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку)

Теперь сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда можно будет подъехать и забрать свидетельство (или выписку).

После этого Вам нужно будет обратиться в органы МФЦ или УФРС по вашему району.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Как правильно оформить дачу в собственность?

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели все необходимые регистрационные мероприятия и выдали документ, подтверждающий закрепление права собственности за обратившимся лицом.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

С чего начать?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
оплатить установленную сумму государственной пошлины;
дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Необходимые документы

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
гражданский паспорт заявителя;
вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.

Сбор документации может осуществляться с помощью законного представителя собственника, на которого должна быть оформлена доверенность, предварительно заверенная у нотариуса.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Если нет нужных бумаг

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Куда обращаться?

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2019 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

Ранее нужно было только поставить имущество на кадастровый учет посредством заполнения декларации в соответствии с установленным образцом, но в Федеральном законе №218 теперь говорится о том, что основанием для проведения регистрационных мероприятий и постановки на учет дачной постройки является кадастровый план.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Если говорить о сроках, на протяжении которых можно будет воспользоваться упрощенной системой регистрации, действовать закон будет до года для недвижимости и до года для земельных участков.

Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета

Чтобы избежать трудностей в ходе процедуры регистрации земли, нужно подготовиться к процессу заранее. Желательно еще до сделки выяснить все нюансы.

Если земельный участок был муниципальным, возможно, вам окажут помощь специалисты администрации или предложат вариант льготного оформления этой земли в собственность.

Предлагаю прислушаться и еще к некоторым полезным советам.

Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность

Прежде чем затевать покупку земли, ее приватизацию или выкуп из аренды, надо навести справки об этом конкретном участке. Возможно, он вообще не подлежит передаче в собственность, и у вас возникнут проблемы. Если земля муниципальная, обращайтесь за информацией в департамент имущества вашего муниципалитета. В случае частной собственности такой вопрос не стоит.

Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний

Поскольку земельные вопросы достаточно сложные, в некоторых случаях предпочтительно обращаться за помощью в сторонние компании, даже при наличии времени и желания заниматься этим самостоятельно. Дело в том, что есть множество юридических тонкостей, учитывать которые нужно обязательно. Ведь при неправильном оформлении каких-то бумаг регистрацию в Росреестре могут отклонить.

Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией

Ну и наконец, просто консультируйтесь с теми, кто понимает в вопросе лучше вас. Читайте законодательство, а лучше обратитесь за юридической помощью.

Я рекомендую компанию Правовед. Заходите на одноименный сайт и в специальной форме излагайте подробно свою ситуацию. За небольшую плату вам дадут конкретные рекомендации, которые послужат руководством к действию. Это поможет не наделать ошибок в дальнейшем.

Причины отказа

Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе. Комиссия принимает на рассмотрение дело. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко.

Законными основаниями для этого могут послужить:

неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
ветхое состояние гаража;
собственник недвижимости построил ее незаконно;
гараж располагается в пределах территории новостроек.

Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство.

В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления. Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях.

Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

чтобы избежать захвата территории;
для безопасного строительства хозяйственных построек;
для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

паспорт;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
свидетельство о наследстве;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие

Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм

Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
В «Стране» – РФ.
В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

заявка по форме организатора;
копия паспорта участника;
для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
для ИП – выписка из ЕГРИП;
для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
квитанция о переводе задатка.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

основание для его составления,
права и обязанности сторон,
ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

заявлениями от обеих сторон,
своим паспортом,
3 копиями договора,
кадастровым паспортом участка
и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

лица, которые не подготовили все документы;
не внесшие задаток;
граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Где можно получить недостающие бумаги и подтверждение подлинности оригиналов?

СПРАВКА! Если вы будете оформлять документы в другом округе, то заниматься этими вопросами будет только Росреестр – в МФЦ обратиться Вы не сможете в этом случае.

Во время подачи указанного пакета бумаг Вы должны будете в обязательном порядке предоставить оригиналы документов, в том числе удостоверяющих вашу личность. Вот список основных документов для приватизации частного земельного участка:

действующий паспорт гражданина РФ – при условии, что лицо старше 14 лет;
действующий паспорт иностранного образца (для граждан других государств);
перевод документа с нотариальным заверением, ксерокопия;
свидетельства о рождении – при условии, что некоторые участники сделки не достигли совершеннолетия.

Какие документы нужны для приватизации земли, если у Вас возникла необходимость в регистрации имущественных прав на конкретный земельный надел, но отсутствуют некоторые виды документов на эту территорию? Нужно предоставить такой комплект:

бумаги, подтверждающие приобретение земли до 1991 года;
документацию о согласовании и признании земельных границ;
свидетельства о приобретении расположенных на территории жилых домов и других построек.

ВНИМАНИЕ! Представители несовершеннолетних участников, опекуны, а также лица, действующие по доверенности, должны предоставить оригинал своего паспорта. Звоните юристу

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как правильно оформить дачу в собственность