Как составить договор дарения в 2020 году
Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.
Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение. При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.
В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:
- Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
- технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
- точная дата и место заключения договора дарения;
- информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
- отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
- подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
- если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
- указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
- подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ: Пожертвование некоммерческой организации денежных средств в 2020 году
В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!
Нотариальное соглашение на дарение
На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.
При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.
Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и №35 СК .
В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:
- Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
- Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.
Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.
Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия от жены или мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.
Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.
Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию
Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:
Неправильно составленный договор дарения квартиры;
Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.
- В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
- Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
- Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
Внимание!
Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.
Что дальше?
После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.
Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).
Кто имеет право оформить
Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.
Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:
- как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
- не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
- коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.
Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:
- родителям, дочери, сыну;
- прародителям, внукам;
- братьям и сестрам;
- мужу или жене.
Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.
Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру
Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.
Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.
Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить сделку правильно.
Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:
- Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
- Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
- В договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
- Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
- Полезно попросить, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.
Особых сложностей с оформлением дарения квартиры нет
Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале
Образец договора дарения
Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.
Скачать
Какие данные должны быть в документе:
- паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
- основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
- полноценная характеристика недвижимости;
- сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
- подписи обеих сторон.
Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий
Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.
Сбор документов для процедуры дарения
Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.
Основные документы для договора дарения:
- паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
- документ, подтверждающий право собственности от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор на передачу квартиры в собственность граждан;
- по праву на наследство;
- договор дарения;
- документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
- иные документы, необходимые для оформления.
В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.
Обращение к нотариусу
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Подача договора дарения и документов в МФЦ
Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.
Чтобы записаться онлайн нужно:
- зайти на сайт;
- перейти в раздел “Предварительная запись”;
- выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
- ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
- получить код (код сохранить).
В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.
Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.
Оплата государственной пошлины за регистрацию права
За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.
Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.
Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.
Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.
Получение выписки из ЕГРН
В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.
Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.
Образец договора дарения
При составлении договора дарения необходимо отметить все условия, касаемо объекта дарения. Где, когда, при каких обстоятельствах и что именно передается в дар. Также кто является дарителем, а кто одариваемым. В зависимости от типа недвижимости бумаги будут отличаться между собой. Например, при дарении квартиры необходимо указать все характеристики: площадь, количество комнат, этаж и адрес, а при составлении дарственной на земельный участок — его кадастровый номер, площадь и местонахождение.
Необходимый образец договора дарения вы можете найти в интернете на правовых ресурсах или на официальном портале Росреестра.
Всегда есть возможность обратиться к нотариусу для составления подходящего под вашу сделку договора.
Дарение доли квартиры через МФЦ
Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю. Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.
Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога. Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д
В договоре должны быть прописаны такие сведения:
- контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
- детальная информация об имении;
- адрес и этаж, где находится квартира;
- сведения о самом доме, где находится имущество;
- процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
- инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
- кто является собственников (-ками);
- кто зарегистрирован в имении.
Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.
Образец договора дарения доли квартиры
Скачать
Ситуации
Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию
Что выбрать: купля-продажа или дарение
Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:
- гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
- муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.
Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.
Как определиться между дарственной и завещанием
Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:
| Различия | Дарение | Завещательный документ |
| Особенности составления | Допускается самостоятельное оформление | Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение |
| Цена | Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей | Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина |
| Передача прав | Оформляется при жизни дарящего | Составляется в течение полугода после гибели наследодателя |
Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире
Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.
Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.
Как определить наличие соглашения
С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.
Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.
Удастся ли заключить сделку без одаряемого
Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.
Допустимо ли переписывание документа
Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.
Когда вступает в силу
В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.
Подходит ли квартира, взятая в ипотеку
Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.
Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно
Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.
Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.
Понятие и стороны дарения
Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.
К сведению
Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.
Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д. Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.
Пример
Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома. Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д. Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону. Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон. При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.
Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг при нотариальном оформлении дарения слагается из следующих составляющих:
Госпошлину в размере 0,5 процента от стоимости квартиры. При этом установлен минимальный размер в 300 руб. и максимальный – не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, пошлина составит 0,3 процента от стоимости дара, но не менее 300 руб.
Полезно знать! Для исчисления пошлины принимается, по выбору сторон договора, инвентаризационная (указана в техпаспорте), кадастровая (в кадастровом паспорте) или рыночная стоимость (определяется специалистом-оценщиком).
Исключительно стороны договора, как плательщики пошлины, определяют от какого вида стоимости исчислять её размер.
Нотариус не имеет права определять вид стоимости для исчисления пошлины и требовать представлять конкретный документ для подтверждения стоимости именно данного вида. В интересах сторон представлять технический паспорт с инвентаризационной стоимостью, так как она, по сравнению с другими, наименьшая.
- В случае необходимости оформления согласия супруга на сделку, расходы на его оформления составят около 1 000-2 000 руб.
- Помимо этого, необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера. Сюда включаетсястоимость за составление документов, разработку проекта договора, набор текста, его распечатывание. У разных нотариусов эти расценки могут отличаться. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают примерный прейскурант за указанные услуги, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.
- При подаче нотариусом за вас документов на оформление в Росреестр, подлежит оплате тариф в размере 1 000 руб.
Обращения к нотариусу при совершении дарения необходимо лишь в определённых законом случаях. Удостоверение нотариусом создаёт дополнительные гарантии законности сделки, позволяет зарегистрировать её в ускоренном порядке. При недобросовестных действиях нотариуса законом предусмотрена возможность взыскания с него причинённых убытков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42
Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую
Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.
Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость
Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб. Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.
Как переоформить?
Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:
- недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
- не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
- опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.
Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.
Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:
- написание договора дарения в трех экземплярах;
- подготовка комплекта документов;
- оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
- оплата государственной пошлины.
Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.
Переоформление доли в квартире
Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.
Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками. Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.
Важно помнить! Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре. Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:
Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:
- составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
- осуществление нотариального заверения;
- получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
- проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
- оплата государственной пошлины за переоформление;
- получение выписки из ЕГРН.
Необходимые документы
Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:
- соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
- заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
- свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2020 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
- документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
- бумаги из БТИ;
- выписка сведений из домовой книги;
- согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
- ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
- квитанция об оплате пошлины.
Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги
Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее
Сколько стоит?
Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — рублей. Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.
Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить рублей. Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества. Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать рублей.
Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику
Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ. По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.
Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена. Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто. Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют. Если отсутствует заверение нотариуса, договор не будет иметь юридического заключения. В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.
Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие. Если перед свадьбой был составлен брачный договор, и имеются указания о квартире, не потребуется разрешение от супруга.
