Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса. Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации. Судебная практика показывает, что привлечение законников на этапе составления договора значительно повышает шансы на выигрыш дела.

Однако заключение договора ренты обезопасит собственника от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит передать недвижимость третьим лицам.

Скачайте

  Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 1 205 hits)

В целом в такой сделке больше заинтересован владелец, поскольку второй стороне до кончины собственника придется выплачивать ему содержание, а в случае пожизненного содержания – оказывать услуги. Иногда даритель не хочет, чтобы вторая сторона несла расходы и готов сам обеспечивать себя. Однако если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы советуют заключать именно договор ренты, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

https://youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Как происходит оформление сделки

Подготовленный договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания должен быть подписан в присутствии обеих сторон (или их законных представителей) при полном одобрении всех условий, обозначенных в договоре. Для вступления документа в законную силу, после подписания следует предпринять необходимые действия для его госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Порядок оформления

В процессе оформления договора следует убедиться в «юридической чистоте» объекта дарения и проверить все возможные ограничения на совершение сделок с данной квартирой.

Для оформления дарственной на квартиру следует выполнить такие этапы:

1. Изложить в письменном виде существенное содержание договора дарения с правом пожизненного проживания, в котором будут учтены все замечания и пожелания сторон.
2. Собрать обязательный пакет документов – договор дарения с правом пожизненного проживания, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность и прочие.
3. Сдать документы и зарегистрировать подписанный договор в Росреестре.

В настоящее время в результате государственной регистрации сделки с объектами недвижимости новому владельцу не выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Поэтому основанием для права собственности является зарегистрированный договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя.

Для правильного проведения процедуры дарения даритель должен являться единственным собственником жилья, а если имеются совладельцы, тогда договор дарения заключается только при их согласии. В случае, если квартира является имуществом, совместно нажитым в браке, то необходимо согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе. Иначе, даритель может предлагать в дарственной только собственную частью квартиры.

Важно! В процессе подготовки и подписания договора дарения с правом пожизненного проживания необязательно обращаться к нотариусу, если участники готовы обратиться в юридическую консультацию или сами способны заняться грамотным, подробным составлением договора.

Список необходимых документов

Список документов зависит от ситуации и статуса лиц, вовлечённых в сделку:

• заявления от участников договора;
• готовый договор дарения с правом пожизненного проживания (несколько экземпляров);
• документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
• документы на право собственности;
• справка о количестве зарегистрированных людей по данному адресу;
• кадастровый паспорт квартиры;
• кадастровая справка о стоимости квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если от одной из сторон договора (или обеих) выступает доверенное лицо, то необходимы его удостоверение личности и доверенность, на основании которой возникли его полномочия.

Важно! Наличие долгов по оплате коммунальных услуг или личных долгов владельца не является основанием для отмены сделки, никто не вправе требовать документы о полном погашении задолженности.

Пункты и сведения в договоре

Содержание договора дарения с пожизненным правом проживания имеет произвольный характер, но существует несколько обязательных пунктов для заполнения по примерному образцу:

• название документа;
• дата и место заключения договора;
• обозначение участвующих сторон;
• описание их прав и обязанностей;
• информация о предмете соглашения;
• наличие долгов и возможных обременений;
• ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
• особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
• основные причины для изменения или расторжения договора;
• порядок рассмотрения спорных вопросов;
• момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
• данные сторон и их подписи.

Обязательно включается пункт о том, что даритель добровольно соглашается с фактом передачи своего имущества, находясь в здравом уме и не под давлением тяжёлых обстоятельств. Отдельно можно оговорить дополнительные пункты по поводу того, что даритель может пользоваться всей квартирой или отдельной комнатой, как используют жильё наследники или иные представители получателя.

В договоре можно предусмотреть, что одаряемый берёт на себя расходы по юридическому сопровождению сделки и оплачивает госпошлину. Отметить, каким образом он участвует в ремонте и содержании жилья.

Стороны договора

Безвозмездная передача имущества предполагает, что участвовать в ней будет два лица: собственник квартиры и выбранный правопреемник. Стороны договора дарения несут определенную ответственность. В частности, новый владелец должен выполнять условия, указанные в документе при его подписании, а от предыдущего требуется непосредственное предоставление жилого помещения, отраженного в акте. К тому же при визировании договора дарения с обременением у сторон появляются дополнительные права и обязанности. У каждой они свои. Основные моменты прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Права и обязанности дарителя

Итак, передающее на безвозмездной основе объект недвижимости лицо, может отразить в соглашении разные условия его выполнения, исключив при этом материальные выгоды. Соответственно, основным документом, помимо Семейного кодекса РФ, диктующим права и обязанности, является дарственная. Бывший владелец может заявить о намерении:

• проживать в доме вместе с членами семьи;
• бесплатно пользоваться квартирой;
• истребовать компенсацию ущерба, нанесенного одаряемым ( согласно статье 12 ГК РФ);
• расторгнуть соглашения в одностороннем порядке при обнаружении фактов, отраженных в ст.577.

Основная обязанность, которую налагает дарение квартиры с обременением на первоначального собственника – это безвозмездная передача указанного в договоре имущества.

Права и обязанности одаряемого

Другая сторона сделки, принимающая квартиру, также обладает рядом законодательно установленных полномочий. Подобное лицо может:

• отказаться от дара. Далеко не все вещи являются прибыльными. Если одаряемый считает, что имущество испортит его материальное положение или нанесет иной ущерб. Он может легко отвергнуть щедрый презент, который останется во владении у предыдущего собственника. (ст. 573 ГК РФ);
• принять имущество. Причем подобное право возникает даже если даритель оказывается от обозначенных в договоре обязательств, а собственность уже фактически перешла к новому владельцу. Утверждение вытекает из положений 593 и 596 ст ГК РФ;
• Оформлять юридические сделки. Разрешение на куплю продажу, сдачу в аренду содержится в 202 статье ГК РФ. Однако квартиры с обременением в виде «лишнего» жильца редко оказываются востребованными на рынке недвижимости.

Список обязанностей одаряемого отражается в тексте документа. Однако есть и общие положения, например проведение ремонта  случае порчи имущества согласно статье 12 ГК РФ.

Определение порядка пользования

Условия проживания в квартире должны обговариваться в первую очередь. Именно из них  и вытекает своеобразный режим использования помещения. Так стороны могут договориться, что:

1. Владелец посещает исключительно свою комнату и общую территорию: кухню, коридор, санузел.
2. Дарится только одно помещение, например спальня или гостиная.
3. Помимо бывшего хозяина, в доме будет проживать и третье лицо.

Обговаривать вопросы использования квартиры стоит заранее, чтобы исключить разногласия в дальнейшем.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России

Минусы:

• при составлении дарственной с правом проживать всю жизнь даритель должен быть прописан на жилплощади, передаваемой в дар;
• если даритель решает не только оставить право жить, но и сохранить право владения, то за ним сохраняются обязанности владельца имуществом.

К положительным сторонам получателя подарка относятся:

• в соответствии с ГК РФ в частности со ст.396, 398 при невыполнении со стороны дарителя обязательств, получатель дара вправе потребовать свой подарок, на основании уже имеющегося договора дарения;
• ст. 573 ГК РФ дает право отказаться от подарка без указания каких-либо на то причин;
• оформленный на одаряемого подарок дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению, но только не ущемляя прав проживающего на площади дарителя;
• имеет право не ухаживать за дарителем если данное условие не вписано в договор.

Отрицательные со стороны одариваемого:

• если оформляется договор ренты, то одариваемый должен выплачивать дарителю предусмотренное содержание в установленный срок;
• сохранять регистрацию дарителя на жилплощади;
• продать или сдать недвижимость с обременением сложно, так как мало желающих жить в одном помещении с посторонним человеком;
• если родственных связей с дарителем не имеется, то в случае его кончины родственники с его стороны могут начать претендовать на жилплощадь.

Возникает вопрос возможно ли и если да, то как можно оспорить сделку с дарением?

Да такое возможно, но только в случае если при составлении документа были совершены нарушения: проведение сделки было совершено без ведома второго супруга, даритель являлся не вменяемым на тот момент (доказать это будет крайне сложно), документ был составлен неправильно, если будет доказано, что сделка проведена с целью избежать налоговые выплаты, в случае если будет доказано что на дарителя оказывали некое давление, а также если проведенная сделка не прошла регистрацию, в случаях незаконного проведения сделки например подарок от несовершеннолетних или лицам являющимися государственными служащими, а так же социальные работники не вправе принимать такие дары со стороны подопечных.

ВАЖНО !!! Во избежание спорных моментов при оформлении дарственной с правом проживания дарителя следует очень внимательно подойти к составлению документа и четко прописывать все имеющиеся в нем пункты. Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить

Если сделка проводится между родственниками, то оплачивать налог от полученной прибыли не надо, ну а если родственные связи отсутствуют, то необходимо его оплатить.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия:

1. Подготовить требуемый пакет документов. В этот список входят:
   • копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
   • образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
   • справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
   • справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
   • паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

   Полный перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки дарения, мы рассматривали в специальной статье.

   Если лицо, которое изъявило желание подарить имущество является не единственным владельцем, то необходимо, чтобы его действия с квартирой одобрил каждый совладелец. Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса.

   Подробнее о том, как происходит дарение доли квартиры, мы рассказываем в отдельном материале.

2. Оформить договор дарения. Для осуществления этого действия в первую очередь нужно обратиться к нотариусу, поскольку у него имеется доступ к государственному реестру (в каких случаях можно оформить дарственную без нотариуса и как это правильно сделать, читайте здесь).

   После проверки квартиры должностным лицом перед проведением сделки и собранного пакета документов, можно переходить к внесению данных в государственный реестр о лице, передающего в дар квартиру. При этом даритель должен составить заявление содержащие не только данные о себе, но и информацию об имуществе, которое он хочет подарить (о том, как составить такое заявление, а также какие еще документы могут понадобиться, читайте тут).

   Затем нотариус приступает к оформлению карточки о приеме заявления. После чего даритель обязан внести плату за внесение сведений в государственный реестр.

   Также нужно заплатить пошлину государственного характера. Данная плата взымается не только за регистрацию договора в качестве сделки, но и за регистрацию перехода прав собственности к новой стороне. Ее размер, установленный Налоговым кодексом, колеблется в пределах от 2000 рублей (для физических лиц) до 22 000 рублей (для юридических лиц).

   Более подробно вопрос о том, во сколько может обойтись оформление дарственной с учетом стоимости нотариального заверения и регистрации договора, мы рассматривали в специальном материале.

   И только после всего этого нотариусом оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя при условии, если на недвижимость не возложен арест, не имеется запрет отчуждения и не взята ипотека (возможно ли оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке или залоге у банка, читайте в отдельной статье).

3. Зарегистрировать оформленную должным образом дарственную в Росреестре. После этого договор дарения считается заключенным.
4. Получить документ, свидетельствующий о праве владения квартирой нового лица. При этом данные о новом владельце нужно внести в государственный реестр.

Обратите внимание на то, что договор считается корректно составленным только при помощи нотариуса, не отходя от формы действующего образца, и должен быть заключен без малейших исправлений и помарок, а также иметь подписи всех сторон и точное наименование объекта недвижимости, который является предметом сделки и его основные характеристики.

Cкачать бланк и образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

После окончания процедуры оформления договора и регистрации данного документа в управлении федеральной регистрационной службы начинают начисляться налоги. Оплату должен производить одаряемый. При заключении сделки о дарении, необходимо уплачивать налог подоходного типа, размер которого устанавливается в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Срок осуществления процесса дарения и его регистрация должен занимать не больше 10 суток. В некоторых случаях (например когда имеются совладельцы) Регистрационная Плата не успевает зарегистрировать сделку за это время. Тогда уточнить точные сроки можно с помощью телефонного звонка в регистрационные органы. Информация о новом собственнике имущества вносится в реестр за одни сутки, после чего владелец получает свидетельство о своих правах на имущество также за этот срок.

Общая характеристика с точки зрения закона в 2021 году

Наши постоянные читатели наверняка знают, что, согласно действующему законодательству РФ, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения представляет собой вид безвозмездной сделки в результате которой уменьшается имущество дарителя, вследствие увеличения имущества одаряемого. При этом, даритель не должен получить в итоге никакой выгоды (денег, услуг и пр.).

Однако, в содержание акта при его составлении могут быть включены определённые пункты, которые регулируют срок вступления договора дарения в силу и наличие права дарителя пожизненно проживать в подаренной им квартире.

Данный тип дарственной в 2021 году, как правило, применяется между лицами, которые являются близкими родственниками, так как он позволяет передать имущество в распоряжение близких, не переживая о том, что дарителя после сделки могут попросить покинуть подаренную им жилплощадь, что, к сожалению – не такая уж и редкость в современном обществе.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

При этом, дарение с таким условием имеет много как отрицательных, так и положительных сторон для каждой из сторон сделки. Масла в огонь подливает и тот факт, что после смерти дарителя – квартира станет частью наследственной массы, что, само по себе, может стать причиной конфликтов и проблем одариваемого с законными наследниками дарителя.

Такое обычно случается, когда переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в Росреестре при том, что стороны уже не только подписали дарственную, но и подали его на регистрацию. В данном случае, одариваемой стороне не останется ничего иного как отстаивать свои права в суде. При этом, определённые обстоятельства конкретного дела, могут сыграть злую шутку и суд будет вынужден принять решение в пользу наследников, посчитав сделку незаконной.

Вот почему мы рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и безоблачным будущим своих близких и до оформления дарственной получить бесплатную консультацию наших юристов! Вам польза – нам опыт!

Условия, которые необходимо включить в договор

Право дарителя проживать в квартире неразрывно связано с его личностью:

• время существования права ограничено исключительно длительностью его жизни;
• в наследственную массу дарителя оно не входит;
• самостоятельным объектом гражданского оборота данное право не является (нельзя его продать, подарить, заложить и т. д.).

Очень важно указать, что владение и пользование квартирой осуществляется дарителем бесплатно. Если в договор включено условие о возможности вселения в квартиру дарителем иных лиц, в отношении их прав тоже нужно указать на безвозмездность

Далее рассмотрим, как правильно сформулировать условия в договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

Подпишитесь на рассылку

Количество правомочий дарителя

Интересам дарителя будет соответствовать формулировка, согласно которой он имеет право не только пользования, но и владения квартирой. Одно лишь право пользования не позволяет использовать весь спектр вещно-правовых способов защиты. Даритель не сможет предпринять никаких защитных мер от посягательств на его право со стороны третьих лиц, все свои притязания он сможет адресовать только одаряемому.

Другое дело — включение правомочия владения квартирой. На основании ст. 305 ГК РФ даритель сможет использовать все способы защиты своего права, которые принадлежат собственнику. Таким образом, право владения и пользования квартирой позволит дарителю заявлять иски об устранении препятствий к пользованию квартирой (негаторные) и истребовании ее из чужого незаконного владения (виндикационные). Причем защищаться даритель сможет в том числе и от нарушений его прав текущим собственником.

Порядок пользования квартирой

В дарственной с правом пожизненного проживания можно определить порядок пользования квартирой сторонами. Например, оговорить, что даритель вправе пользоваться:

• определенной комнатой или комнатами;
• общим имуществом квартиры (санузлом, кухней, коридорами);
• общим имуществом многоквартирного дома.

Стороны могут конкретизировать условия как угодно (вплоть до определения времени пользования тем или иным имуществом), но нужно учитывать, что эта договоренность распространяется лишь на отношения дарителя и одаряемого. Со всеми последующими собственниками дарителю придется договариваться заново. Если этого сделать не получится, придется обращаться в суд.

Иные условия

Дополнительно в договоре следует оговорить, что даритель продолжает состоять на регистрационном учете и регистрация носит постоянный характер. С согласия одаряемого и последующих собственников квартиры даритель может допускать к проживанию в квартире иных лиц (вместо себя или вместе с собой).

Соответствующее условие можно включить прямо в договор дарения, но оно будет работать только в том случае, если в документе указаны:

• количество лиц;
• срок их проживания;
• условия их проживания (например, какой частью квартиры они могут пользоваться).

Однако при этом стоит учесть один нюанс: некоторые суды считают, что при отчуждении квартиры право дарителя жить в квартире прекращается, поэтому целесообразно в договоре прямо указать на сохранение этого права в подобных ситуациях.

Если одаряемый нарушит свои обязательства в части сохранения права дарителя жить в квартире, последний может через суд требовать одностороннего расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), поскольку в такой ситуации он явно лишается того, на что рассчитывал при подписании контракта, — пожизненной обеспеченности жильем. В договоре можно предусмотреть, что в этом случае (или других, на усмотрение сторон сделки) договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке.

Как оформить?

Некоторые люди специально ищут образец договора с обременением, чтобы закрепить за собой право проживать в подаренной квартире. Однако особого документа нет, и всё оформляется в общем порядке. Естественно, потребуется указать, что бывший собственник будет иметь возможность проживать в доме до самой смерти (или до определённого момента). Но делается это в обычном документе.

Люди могут, как самостоятельно пройти процедуру, так и воспользовавшись услугами нотариуса. В первом случае понадобится скачать с интернета бланк дарственной, а затем заполнить его. В нём указывается информация об обеих сторонах, о подарке, об условиях. Писать нужно только достоверные данные, без ошибок и неточностей, чтобы потом документ не аннулировали.

Обязательно нужно, чтобы обе стороны поставили свои подписи. Можно после этого официальную бумагу заверить у нотариуса, хотя это не обязательно. Но точно придётся обратиться в Росреестр, чтобы там подтвердить заключение сделки.

https://youtube.com/watch?v=o6yIiT8pWlc

От людей потребуется подать сам бланк договора, а также документы из числа необходимых. Уже после этого примерно в течение двух недель рассмотрят заявление и либо одобрят его, либо отвергнут. Решение государства во многом зависит от того, были ли поданы подлинные документы, правильно ли заполнен договор, нет ли причин, осложняющих сделку и т.д.

Какие документы нужны:

1. Паспорта представителей обеих сторон.
2. Документы на недвижимость.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Соглашение других владельцев (если есть).

https://youtube.com/watch?v=hfVQg8ZGmSQ

Если потребуют дополнительные бумаги, то их нужно будет предоставить. Только после этого можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Людям обязательно понадобится оплатить государственную пошлину, без которых процедуру не проведут. В 2021 году она составляет 2000 рублей. Квитанцию следует сохранить, так как её нужно подавать вместе с остальными документами.

Если всё пройдёт как надо, то получатель оформит свои права на недвижимость и станет новым владельцем. А у бывшего собственника будет возможность проживать на территории подаренного имущества. Такая сделка, как правило, удовлетворяет обе стороны, и никаких претензий не возникает как у дарителя, так и у получателя.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна

ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста

Как оформить договор дарения чужому человеку?

Как оформляется дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Устная договоренность, расписки и другие незакрепленные юридически соглашения в последствии не будут приняты во внимание. Поэтому нужен договор

Каков порядок действий

Порядок оформления сделки следующий:

1. Подготовка документов на недвижимость (список ниже).
2. Договор дарения (образец ниже).
3. Получение нового свидетельства права на собственность одариваемой стороны.

Перед началом процедуры стоит убедиться, что даритель является единственным владельцем предмета дарения, иначе дополнительно нужно получить согласие других собственников.

Какие документы нужны

Список документов следующий:

• паспорт, ИИН или пенсионный (на выбор) каждой стороны;
• 3 экземпляра договора дарения;
• справка из БТИ с оценкой рыночной стоимости жилья;
• справка о числе прописанных в квартире;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие совладельцев (заверенное нотариусом) если есть;
• свидетельство права собственности;
• квитанции об уплате госпошлины.

В случае, если у дарителя имеется представитель по случаю отсутствия или недееспособности, также нужны документы доверенного лица.

Пункты и сведения в договоре

В договоре обязательно указываются такие пункты и сведения, как:

• дата заключения сделки;
• место, где был подписан договор;
• паспортные данные сторон;
• описание предмета дарения;
• наличие долгов по ЖКХ, ипотеки, других обременений.

Пункт, где даритель подтверждает факт дарения и то, что он это делает в здравом уме и не по принуждению должен быть обязательно.

Условия, которые необходимо включить в договор дарения

Также должны быть обозначены следующие условия:

• факт дарения происходит безвозмездно;
• одариваемый согласен на принятие дара;
• сделка должна закрепляться регистрацией в госорганах;
• права на недвижимость вступают в силу сразу после подписания договора, а не после смерти дарителя;
• остальные собственники (если есть) согласны на сделку;
• если дарится дом, земля и остальные строения на участке также становятся предметом договора.

Лица, не достигшие 14 лет и недееспособные, не могут заключать договор дарения.

Дополнительные условия сделки

Также стоит обратить внимание на такие нюансы, как:

• сроки вступления в право собственности;
• условия, при которых возможен разрыв договора;
• права третьих лиц, если таковые имеются.

Все эти детали обсуждают стороны в индивидуальном порядке.

Этапы заключения сделки дарения с правом пожизненного проживания

Дарение недвижимого имущества происходит в два этапа:

• Стороны обсуждают условия сделки, отражают их в дарственной и подписывают документ.
• Участники сделки обращаются за регистрацией в Росреестр.

Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, государственная регистрация для нее обязательна. Только после этой процедуры одариваемый станет полноправным владельцем недвижимости и сможет ею распоряжаться, а его права будут зафиксированы государством.

Если квартира, на которую оформляется дарственная, является совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется получить согласие своего супруга на ее отчуждение.

Стороны вправе обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, который составит дарственную, отражающую все их пожелания. Также они могут сделать это самостоятельно. В тексте договора необходимо указать следующее:

информацию о сторонах (ФИО, данные паспорта, место и дату рождения, адрес регистрации);
предмет договора (полную характеристику объекта недвижимости, включая точный адрес, этаж и этажность дома, общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и номер, количество комнат и иные сведения);
факт безвозмездной передачи дарителем квартиры и согласие одариваемого ее принять;
права и обязанности сторон (право на расторжение договора в одностороннем порядке). Так, можно указать, что квартира возвращается к дарителю, если он переживет одариваемого

Если это важно для собственника недвижимости, нужно обязательно отметить это в договоре. В противном случае действовать это правило не будет;
право дарителя пожизненно проживать в подаренной квартире

Рекомендуется обозначить рамки реализации этого права: на каких условиях будет проживать гражданин (безвозмездно), сможет ли он вселять, по своему усмотрению или по согласованию с одариваемым, членов своей семьи, и иные важные моменты. Даритель в любом случае сможет прописать своих несовершеннолетних детей без согласия нового собственника. Они также смогут проживать вместе с ним. Это право несовершеннолетним гарантируется законодателем;
иные положения, не противоречащие действующему законодательству;
дату и подписи сторон.

Далее следует государственная регистрация. Стороны обязаны явиться на нее совместно. Им потребуются следующие документы:

• паспорта (они должны быть действительными и непросроченными;
• три экземпляра дарственной;
• техническая документация на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если передается совместно нажитое имущество;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, которая закрепила переход права собственности на квартиру к дарителю, к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации.

Регистратор, в зависимости от ситуации, может потребовать и иные документы. По окончании процедуры одариваемый станет полноправным владельцем недвижимости, о чем будет свидетельствовать регистрационная надпись на его экземпляре дарственной.

Похожие записи:

Образовательные программы Как оформить пенсию по старости: какие документы нужны, куда подать и сроки Статья 75. дополнительное образование детей и взрослых Служебный контракт на гражданской службе: понятие, условия и порядок заключения Развод после 40 Система образования в рф и тенденции развития образования в рф